Trang trí: 10 cách trang trí chốn đầu giường độc đáo

Trang trí không gian phòng ngủ không hề dễ dàng. Cái gì, đồ vật gì hay điểm nhấn nào mới là lựa chọn đúng đắn cho khoảng trống phía trên giường ngủ? Hãy tham khảo một vài lời khuyên hữu ích sau để xóa tan đi vẻ buồn tẻ trong phòng ngủ của bạn nhé.

1. Đứng đầu danh sách này lựa chọn yêu thích của tôi chính là những chiếc gương. Chúng có nhiều hình dáng khác nhau, những chiếc khung được điêu khắc, chạm trổ tạo sự thu hút phía trên giường ngủ. Gương còn có tác dụng phản chiếu ánh sáng cho căn phòng.

2. Những bức tranh nghệ thuật khổ lớn là một điểm nhấn hoàn hảo cho toàn bộ màu sắc của phòng ngủ. Nó mang đến khung cảnh thanh bình cho không gian nghỉ ngơi của bạn.

3. Bạn có thể thay thế đầu giường ngủ của mình bằng những tấm màn gấp được chạm khắc phức tạp, tinh vi đến từng chi tiết. Chúng đem đến diện mạo hoàng tráng, ấn tượng trong phòng ngủ.

4. Treo một tấm vải có hình thù, họa tiết đẹp phía trên giường ngủ cũng là một cách hay tạo sự mềm mại và màu sắc cho không gian nghỉ ngơi của bạn.

5. Treo bộ sưu tập những khung tranh in trên vải hoặc khung ảnh nghệ thuật đen trắng phía trên đầu giường biến căn phòng của bạn thành một phòng tranh nghệ thuật nhỏ.

6. Dù phong cách của bạn thiên về màu sắc hay truyền thống, những chiếc đĩa trang trí là một cách khác để bạn tạo thêm sự chuyển động và hình khối cho không gian quanh giường ngủ của mình.

7. Một vài năm trước, các mẫu giấy dán tường thời thượng được sản xuất ngày một nhiều hơn. Bạn có thể tiếp tục xu hướng này trong phòng ngủ của mình bằng cách chọn một vài mẫu giấy dán tường có họa tiết thực vật như hoa, lá hay hình khối hình học.

Bạn có thể dán giấy dán tường cho một bức tường, cả phòng ngủ hoặc đơn giản là một khoảng tường nhỏ phía trên đầu giường.

8. Một chiếc màn treo có kiểu dáng hình vòm rất thích hợp làm nổi bật chiếc giường của bạn với các phần không gian khác trong phòng.

9. Nếu phòng ngủ của bạn không có một bức tường trống sang trọng dành cho việc trang trí, bạn yêu thích ánh sáng tự nhiên, hãy đặt giường ngủ

10. Một chiếc giường hay phần đầu giường có thiết kế theo phong cách Statement cũng đủ để gây ấn tượng mà không cần thêm bất kỳ sự trang trí nào. Nếu thích cầu kỳ hơn, bạn có thể lắp một chiếc đèn chùm phía trên giường.

Tôi vừa giới thiệu đến bạn 10 cách tuyệt vời để trang trí không gian phía trên giường ngủ bớt đơn điệu. Bạn chọn cách trang trí nào cho giường ngủ của mình? Hay bạn sẽ để trống khoảng tường đó, hoặc bạn sẽ tiếp tục "săn tìm" một món đồ trang trí để tạo điểm nhấn hoàn hảo cho phòng ngủ?

Read More

Xu hướng nội thất phổ biến trong hè 2013

Xu hướng màu sắc nội thất 2013 đang dần trở lại một chút cổ điển, song cũng bao gồm một số lựa chọn táo bạo khiến ngôi nhà bạn trở nên nổi bật hơn.

Được chọn vào top đầu trong xu hướng màu sắc năm 2013, màu vàng chanh có thể được sử dụng bất cứ nơi nào trong ngôi nhà của bạn bởi ánh sáng mềm mại của nó.

Kết hợp với các gam màu hiện đại khác trong phòng khách bạn sẽ được tận hưởng sự một quyến rũ thanh khiết.

Màu vàng ấm áp thường được sử dụng để biểu cảm cho mùa thu và ngày lễ trong mùa thu. Tuy nhiên, năm nay, cả hai màu vàng cát và màu vàng vương giả thực sự thống lĩnh không gian mùa hè.

Màu vàng thường được kết hợp phong phú với các đồ trang trí thanh lịch nhưng khi được sử dụng một cách chính xác nó có thể tạo ra không gian sang trọng. Điều này sẽ được minh chứng khi bạn ngắm một văn phòng tại nhà có vẻ đẹp ngọt lịm như thế này.

Màu hồng nhạt là một màu sắc thanh lịch, nữ tính và lãng mạn. Màu sắc ngọt ngào này chắc chắn sẽ gợi lên trong tâm tưởng bạn những giấc mơ ngọt ngào và bình yên.

Không có gì làm một căn phòng toàn màu trắng trở nên sáng bừng, sống động như không gian mùa xuân bằng màu xanh lá non được điểm nhẹ nhàng. Sự phối hợp giữa màu ngọc lam và xanh biển tạo nên cảm giác trong trẻo, khỏe khoắn, làm mát tâm hồn bạn khi hè đến.

Nói đến mùa hè là nói đến sự sôi động, rực rỡ. Tuy nhiên, để làm dịu bầu không khí nóng bức, người ta hay nghĩ tới các màu xanh nhẹ. Những màu xanh nhạt này làm cho không gian của phòng khách trở nên mát mẻ, cảm giác tinh tế từng chi tiết.

Read More

FED: "Thật tuyệt nếu người kế nhiệm Chủ tịch FED là phụ nữ"

Janet Yellen, 66 tuổi, hiện là phó chủ tịch FED đồng thời là Chủ tịch của Fed chi nhánh San Francisco, đang nổi lên là một ứng viên sáng giá cho vị trí người kế nhiệm Ben Bernanke.

Lawrence Summers và Janet Yellen được đánh giá là hai ứng cử viên triển vọng cho chức chủ tịch cục Dự trữ Liên Bang Mỹ (FED). Trong khi  đó, nhà lãnh đạo khối Dân Chủ, bà Nancy Pelosi, cho rằng "Thật tuyệt nếu người kế nhiệm chủ tịch FED là phụ nữ ".

Phát biểu tại một buổi phỏng vấn trên Bloomberg TV, nữ nghị sĩ California này đã đánh giá bà Janet Yellen là một người "vô cùng tài năng".

 

Bà Pelosi nói rằng cả Yellen lẫn Summers đều "hiểu rõ trách nhiệm của chủ tịch FED" và sẽ là những ứng viên tuyệt vời. Bà nói Summers là một "nhà lãnh đạo yêu nước và mẫn cán". Tổng thống Barack Obama chưa nêu tên bất cứ người kế nhiệm tiềm năng nào cho chiếc ghế chủ tịch FED sau khi Ben S. Bernanke hết nhiệm kì vào tháng 1 năm sau. 

Janet Yellen, 66 tuổi, hiện là phó chủ tịch FED, Chủ tịch của Fed chi nhánh San Francisco. Trong khi đó, Lawrence Summers, 58 tuổi, là Bộ trưởng tài chính dưới thời tổng thống Bill Clinton và là giám đốc Hội đồng Kinh tế Quốc gia đầu tiên của Obama. Khi đảm nhiệm chức chủ tịch tại trường Đại học Harvard từ năm 2001 đến 2006, ông đã gây ra một cuộc tranh cãi khi nói rằng phụ nữ không đủ năng khiếu theo đuổi khoa học và kỹ thuật và phải có lời xin lỗi nhiều lần trong suốt năm 2005.

Bức thư của Thượng Nghị Sĩ

Nhiều đối tác của khối Dân chủ trong Thượng Viện cũng bày tỏ sự nhiệt tình ủng hộ tương tự với bà Yellen. Theo lời kể của ba trợ lý trong Thượng Viện, một nhóm trong số họ đang có kế hoạch gửi thư cho Nhà Trắng nhằm kêu gọi bổ nhiệm bà Yellen lên kế nhiệm Bernanke. 1/3 trong số 54 thành viên của khối Dân chủ Thượng Viện đã họp kín và ký vào bức thư ủng hộ Yellen và thúc giục tổng thống Obama đề cử bà. 

"Tôi ủng hộ Yellen", Sherrod Brown, thượng nghị sĩ Ohiho, đứng đầu chiến dịch viết thư trả lời trong một buổi phỏng vấn, "Những tháng vừa qua Yellen đã làm rất tốt với tư cách là một phần của Fed. Bà ấy có một cái đầu lạnh và thông minh." Thượng nghị sĩ Jeff Merkley của Oregon và Tom Harkin của Iowa cũng là một trong những người ký tên. Thượng Nghị Sĩ California Barbara Boxer cũng rất đề cao Yellen. "Bà ấy có những kinh nghiệm dày dạn, thái độ đúng đắn, xứng danh là một ứng cử viên tuyệt vời".

Lập trường về vấn đề nhập cư

Bà Pelosi cho biết một lực lượng đặc nhiệm lưỡng đảng gồm bảy thành viên có thể đã tiết lộ Kế hoạch của Thượng Viện được thông qua đầu năm. Đó là kế hoạch cung cấp phương tiện cho khoảng 11 triệu người nhập cư không có giấy tờ tại Hoa Kỳ để trở thành công dân.

Trong tuần vừa rồi, nghị sĩ Dân Chủ Bob Goodlatte cũng đã bày tỏ quan điểm ủng hộ việc cung cấp quốc tịch cho trẻ em được bố mẹ đưa vào Mỹ một cách bất hợp pháp. Goodlatte là người của Đảng Cộng hòa tại Virginia, chủ tịch của Ủy ban Tư Pháp Hạ Viện. Pelosi cho rằng kế hoạch của ông không phải là một ý kiến hay và bà có xu hướng bác bỏ nó. Tuy nhiên bà vẫn nói rằng "Bất cứ hành động nào cũng mang tính xây dựng vì nó sẽ đưa chúng ta đến một cuộc thảo luận trên bàn hội nghị với Thượng Viện".

Vấn đề ngân sách

Lại nói đến khoản ngân sách mập mờ, chủ tịch Hạ Viện John Boehner đã đe dọa từ chối tăng trần nợ của nước này trừ khi Quốc hội chấp thuận cắt giảm chi tiêu nhiều hơn nữa. Đứng trước quan điểm này, bà Pelosi cho rằng. "Chúng ta không muốn có thêm những lý do gây thất nghiệp, làm ảnh hưởng tới chương trình bảo hiểm y tế chính phủ khiến người già phải chi trả nhiều hơn. Sự hy sinh này không thỏa đáng", và phát biểu rằng khối Dân chủ sẵn sàng đàm phán lại.

Bà Pelosi dự định sẽ có mặt tại Connecticut vào cuối tuần để nói về các vấn đề của phụ nữ như công bằng lương,  nhận lương vào những ngày nghỉ phép do sức khỏe và mức giá vừa phải với các dịch vụ chăm sóc con cái. Bà mong rằng nếu cử tri bầu chọn, đảng Cộng Hòa sẽ đứng ra gánh vác những vấn đề này. 

Read More

Lạng Sơn: Rúng động vì vỡ “tín dụng đen” hàng trăm tỉ đồng

Hai vợ chồng Nguyễn Văn Trung và Tô Bích Liên (TP.Lạng Sơn) bị hàng chục nạn nhân tố cáo đã huy động hàng trăm tỉ đồng và bỏ trốn khi không còn khả năng trả nợ. Công an TP.Lạng Sơn cho biết, đây là vụ vỡ nợ ''tín dụng đen'' lớn nhất trên địa bàn TP.Lạng Sơn từ trước đến nay.

Ngày 27.7, Công an TP.Lạng Sơn cho biết đã truy tìm, áp giải hai vợ chồng Nguyễn Văn Trung (SN 1967) và Tô Bích Liên (SN 1973) về địa phương để điều tra, xác minh sau khi có đơn tố cáo của người dân về việc cặp vợ chồng này vay hàng trăm tỉ đồng rồi bỏ trốn.

Theo xác minh ban đầu, từ năm 2010 hai vợ chồng Trung - Liên đã đứng ra vay tiền, huy động vốn của người dân trong TP.Lạng Sơn. Số tiền ban đầu chỉ khoảng vài chục, vài trăm triệu đồng và được vợ chồng Trung - Liên trả lãi suất 2.000 – 3.000 đồng/1 triệu đồng/1 ngày.

Chị Nguyễn Kim Ngân (trú tại phường Hoàng Văn Thụ, TP.Lạng Sơn) - một trong những nạn nhân - cho biết: “Tôi bắt đầu cho Liên vay tiền từ cuối năm 2011 với số tiền 90 triệu đồng. Khi đó Liên trả lãi rất sòng phẳng, 10 ngày trả lãi một lần. Sau này, khi cho vay đến số tiền một vài tỉ, tôi cần tiền để trả người ta thì Liên cũng có ngay để trả, nên tạo được lòng tin với tôi”. Đến khi “vỡ nợ”, số tiền chị Ngân cho Liên vay đã lên đến 65 tỉ đồng. Chị Ngân cho hay: “Vì tin tưởng, tôi đã cầm cố cả xe ôtô, đất, cả nhà rồi huy động thêm của 15 người nữa đưa tiền cho Liên vay”.

Các giấy vay tiền.

Bằng thủ đoạn vay tiền để thực hiện việc đáo hạn ngân hàng giúp một số doanh nghiệp, hai vợ chồng Trung - Liên rất dễ dàng huy động được tiền tỉ từ người dân ham lãi suất cao. Đồng thời, hai vợ chồng này cũng luôn dặn dò các “chủ nợ” không được tiết lộ số tiền cho vay, lãi suất bởi “mỗi người lãi suất một khác”. Vì vậy, đến khi hai đối tượng này khóa trái cửa bỏ đi, cả khu phố Bà Triệu ở phường Hoàng Văn Thụ, TP.Lạng Sơn mới tá hỏa phát hiện ra gần như ai cũng là chủ nợ của cặp vợ chồng này.

Sau khi phát hiện hai vợ chồng khóa trái cửa nhà số 33 phố Bà Triệu và bỏ đi vào đêm 19.7, những chủ nợ bắt đầu nhận thấy dấu hiệu bất thường, bởi ngôi nhà này rất hiếm khi khóa cửa. Anh Trần Dũng - chồng chị Nguyễn Kim Ngân - cho hay: “Đến chiều ngày 20.7, chúng tôi gọi điện Liên vẫn nghe máy và nói đang đi chữa bệnh, đến thứ hai ngân hàng mở cửa mới lấy tiền được”. Ngày 21.7, vẫn không thấy tăm hơi của cặp vợ chồng con nợ đâu, các chủ nợ mới tố cáo đến CA TP.Lạng Sơn.

Bằng các biện pháp nghiệp vụ, ngày 23.7 CA TP.Lạng Sơn đã truy tìm, áp giải Nguyễn Văn Trung từ thị xã Đồ Sơn, Hải Phòng về địa phương. Còn Tô Bích Liên được tìm thấy ở TP-Lạng Sơn. Cả hai đối tượng đã được đưa về trụ sở CA TP.Lạng Sơn lưu giữ.

Hiện đã có 16 chủ nợ nộp đơn tố cáo đến cơ quan công an và thống kê số tiền cho vợ chồng Trung - Liên vay là 289 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo các nạn nhân, số tiền do cặp vợ chồng này huy động còn lớn hơn rất nhiều bởi còn nhiều nạn nhân chưa đến khai báo. Chỉ tính riêng đoạn phố Bà Triệu, với các nạn nhân là hàng xóm của Trung - Liên, số tiền thống kê được đã khoảng 300 tỉ đồng. Các nạn nhân còn cung cấp thêm thông tin, chỉ riêng một chủ tiệm vàng trên đường Trần Đăng Ninh bị “dính” khoản tiền hàng trăm tỉ vào đường dây do cặp vợ chồng Trung - Liên làm con nợ.

Hiện CA TP.Lạng Sơn chưa áp dụng biện pháp xử lý hình sự và đang tiếp tục củng cố hồ sơ, bằng chứng tài liệu chứng minh dấu hiệu phạm tội của hai vợ chồng Trung - Liên. Hai vợ chồng này cũng xin “ở nhờ” tại trụ sở CA thành phố, không dám ra ngoài vì sợ các chủ nợ đến trả thù.

Read More

Căn hộ Dream Home

Thông tin chung

Quy mô dự án

- Diện tích khu đất: 10.215m2
- Diện tích xây dựng: 3.226m2
- Diện tích đường nội bộ và cây xanh: 4.990m2
- Mật độ xây dựng: 39.2%
- Tổng diện tích sàn :52.018m2
- Tầng hầm để xe rộng hơn 6.300m2
Dự án gồm:
- 1 tầng hầm, tầng trệt và tầng lửng là thương mại dịch vụ,
- 13 tầng căn hộ ở (có diện tích từ 64-92m2)

Chủ đầu tư căn hộ Dream Home

---

Công ty TNHH Nhà Mơ

Vị Trí căn hộ

---

Dream Home tọa lạc ngay khu vực sầm uất của trung tâm quận Gò Vấp với cơ sở hạ tầng khang trang và cơ sở vật chất đã hình thành và phát triển mạnh mẽ

Cách ngã năm Gò Vấp 5 phút

Cách sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút

Cách trung tâm thành phố 20 phút

Căn hộ dream home - Tiện ích

---

Từ căn hộ của mình chỉ vài bước chân là gia đình bạn đã có đầy đủ tiện ích từ giải trí, thư giãn đến thể dục thể thao hay phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày như:

•     Công viên cây xanh rộng lớn cho những buổi chạy bộ thư giãn
•     Hồ bơi gắn liền với khu công viên cây xanh dọc bờ sông
•     Trung tâm thương mại
•     Trường trung học
•     Sân chơi cho trẻ em
•     Phòng sinh hoạt cộng đồng 300m2 được sử dụng miễn phí
•     Phòng tập thể dục đa năng
•     Nhà trẻ gắn liền công viên trung tâm, khu vui chơi trẻ em
•     Khu vực BBQ cho những buổi sum họp gia đình bạn bè thú vị
•     Rạp chiếu phim
•     Cafe Higland
•     Lotteria
•     KFC
   

Một số thông tin khác

---

Ngày 21/6/2012, Công ty TNHH Nhà Mơ đã góp phần vào việc “hâm nóng” thị trường bất động sản bằng việc chính thức khai trương Nhà mẫu và ra mắt dự án Khu căn hộ Dream Home.

Sau gói hỗ trợ kích cầu 30.000 tỷ đồng của chính phủ, bất động sản đang ấm dần lên. Nhiều doanh nghiệp tin tưởng, mạnh dạn đầu tư vốn vào thị trường mà căn hộ Dream Home là một điển hình.

Tọa lạc trên diện tích 10.215 m2  ngay trung tâm quận Gò Vấp, Dream Home nổi bật nhờ khuôn viên xanh thân thiện môi trường, gần gũi thiên nhiên với đầy đủ tiện ích. Vị thế chiến lược của dự án là nằm trên trục kết nối giao thông thuận lợi với các khu dịch vụ, các tiện ích bên ngoài. Bằng kinh nghiệm nhiều năm trong ngành nghỉ dưỡng của chủ đầu tư, dự án được thiết kế độc đáo để tất cả các căn hộ đều có hai mặt thoáng tận hưởng đầy đủ nắng, gió, tiết kiệm năng lượng mang đến một không gian của một khu nghỉ mát. Nhà mẫu được xây dựng trong khuôn viên khu căn hộ mang phong cách trang trọng, ấn tượng và là hình ảnh căn hộ điển hình của dự án.

Căn hộ Dream Home có hai khối bao gồm các khu thương mại, nhà trẻ, dịch vụ sinh hoạt cộng đồng, hai hồ bơi, khu vui chơi thiếu nhi, khu BBQ ngoài trời, và đặc biệt là khu cà phê vườn treo ấn tượng... Với lối thiết kế sang trọng, hợp phong thủy và hài hòa, Chủ đầu tư muốn mang đến không gian ấm áp, tinh tế trong từng góc nhỏ của mỗi gia đình.

Công ty TNHH Nhà Mơ tin tưởng căn hộ Dream Home sẽ là điểm nhấn ấn tượng trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao bậc nhất thành phố và góp phần vào việc kích cầu thị trường bất động sản đang nóng dần trở lại.

Ảnh thực tế căn hộ

---

Thông tin liên hệ

Hoàng Chí Công - Chuyên viên tư vấn BDS
Tập đoàn ASIA HOLDINGS

Tầng 7 Tòa nhà Hà Phan, 456 Phan Xích Long , Phường 2, Quận Phú Nhuận, TPHCM Điện thoại: 0948092002                    0969.280.279 Email: Congk8404@gmail.com

Read More

Người mua lùng sục căn hộ 500 triệu đồng để xuống tiền

Hiện nay phần lớn khách hàng đến tìm mua căn hộ đều có nhu cầu ở thực. Họ rất đắn đo để quyết định xuống tiền.

Khách hàng mua nhà ở quan tâm nhiều nhất đến những căn hộ chung cư có giá từ 500 đến 1 tỷ song những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng quá ít, chỉ đáp ứng khoảng 5% nhu cầu. 

Trong bối cảnh khó khăn, theo ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net, chút tín hiệu đáng mừng là hiện khách hàng quan tâm nhiều nhất là phân khúc chung cư, đất nền. Mỗi ngày có khoảng 10- 15 khách hàng tìm đến phân khúc nhỏ, tuy nhiên  hầu hết giao dịch lại không thành công. Lý giải điều này ông Cường cho hay, khách hàng quan tâm nhiều đến những căn hộ chung cư có giá từ 500 đến 1 tỷ song những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều.

Vị trưởng phòng kinh doanh cho rằng thị trường đang khan hiếm những sản phẩm có mức giá phù hợp, dưới một tỷ đồng. Hiện nay phần lớn khách hàng đến tìm mua căn hộ đều có nhu cầu ở thực. Họ rất đắn đo để quyết định xuống tiền.

Bên cạnh đó khách hàng thường có tâm lý mua nhà giá rẻ để hưởng các chính sách hỗ trợ của nhà nước vay vốn ưu đãi, giảm thuế VAT , mua nhà ở khu vưc nằm ở vị trí gần trung tâm như các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân…Song các dự án nhà thương mại giá rẻ lại thường ở xa.

Đối với đất thổ cư cũng giống vậy. Thậm chí đất thổ cư còn được nhiều người quan tâm hơn cả căn hộ chung cư nhưng với mức giá chỉ 1 tỷ, nhu cầu lại ở gần các quận trung tâm thì "không thể đào đâu ra".

Theo ông Cường đánh giá thì thị trường không có gì chuyển biến hơn, nguyên nhân vẫn là nguồn cung những căn hộ giá rẻ, sát với nhu cầu thực tế, thu nhập của người dân thì không có. Một số dự án nhà thương mại có giá rẻ như Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh, Xa La… chỉ đáp ứng được khoảng 5% nhu cầu thực.

Nhiều khách hàng khi tìm hỏi đều thốt lên “sao giảm giá nhiều mà vẫn còn cao thế”. Đánh giá một cách khách quan là khách hàng vẫn đang mơ hồ về thị trường bất động sản. Bởi thị trường phân khúc nhà giá rẻ khó mà xuống giá được nữa, nếu tiếp tục giảm giá chắc chắn chủ đầu tư phải chịu lỗ. Còn những phân khúc cao hơn như chung cư cao cấp, biệt thự… cũng đã giảm giá nhưng không thể giảm dưới 20 triệu/m2.

"Hiện tại những sàn bé thậm chí vài ba tháng chưa chắc đã có nổi giao dịch nào. Đó cũng là lý do vì sao dân môi giới bất động sản lại bỏ nghề nhiều”, ông Cường chia sẻ về những khó khăn khi cung lệch cầu, thứ thị trường cần thì không có.

Đại diện một sàn bất động sản ở Cầu Giấy cho biết thời điểm sốt thì mỗi tháng có đến hàng trăm giao dịch nhưng tháng này mới chỉ có 3 giao dịch thành công còn những tháng trước thì không có giao dịch nào. Công ty sống được cũng may mà nhờ vào nguồn thu từ quảng cáo. “Để đưa ra một con số cụ thể để nói rằng BĐS đang ấm lên hay giao dịch tốt thì có chăng họ đang đánh bóng thương hiệu. Nói như G.S Đặng Hùng Võ bi kịch của bất động sản sẽ rơi vào cuối năm nay”,vị này nhận định.

Anh Dũng, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản An Hưng cũng cho biết phân khúc căn hộ tầm tỷ rưỡi đến 2 tỷ mua ở ngay được nhiều khách hàng quan tâm. Đáng nói là tháng này là nhiều người ngoại tỉnh và các phụ huynh có nhu cầu mua căn hộ cho con cái ở. Những dự án có nhiều giao dịch như chung cư Kim Văn kim lũ, Xa La, dự án Văn Khê, khu đô thị Mỹ Đình….Còn những dự án mới chỉ hoàn thành xong phần móng đang mở bán, dù chủ đầu tư đang cố gắng tìm khách hàng nhưng không có mấy ai quan tâm.

Tương tự, nhân viên sàn bất động sản Hoanglonglan cho biết đây là thời điểm mà người có nhu cầu ở thực đang rất quan tâm. Những phân khúc như chung cư giá rẻ, đất thổ cư vẫn có giao dịch. Còn phân khúc khó nhúc nhích là chung cư cao cấp đang xây thô.

Theo báo cáo mới đây của Savills về thị trường BĐS quý II/2013 với  phân khúc căn hộ để bán, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở tất cả các quận huyện do thanh khoản thấp. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm với mức giảm -7% so với quý trước, theo sau là các quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy với mức giảm cao nhất -5% mỗi quận. Cũng trả lời báo chí về thị trường căn hộ cho thuê, đại diện Savills cho biết thị trường đang khát căn hộ dưới 15 triệu/m2.

Đối với biệt thự/liền kề càng ảm đạm hơn khi thanh khoản thị trường thấp . Gía chào bán bình quân của thị trường giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề , mức giảm thấp nhất trong một năm gần lại đây. Nguồn cung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Quốc Oai nên sẽ khó kéo được người vào ở.

Read More

Căn hộ Sài Gòn, Thị trường chung cư: Thời của căn hộ “mắt thấy, tay sờ”

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang có những tín hiệu cho thấy thanh khoản dần được cải thiện sau một thời gian dài gần như “bất động”.
Tuy nhiên, trong bối cảnh “vạn người bán, trăm người mua”, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng, bởi những bài học về một thời tranh cướp nhau để mua nhà dù mới chỉ trên giấy dường như chưa mấy ai quên.

Ế như căn hộ “trên giấy”

Trong vòng nửa năm lại đây, các thông tin về các dự án trên giấy, dự án đã và đang chuẩn bị khởi công dường như dần biến mất khỏi các mặt báo lẫn các trang mạng sàn giao dịch. Theo lý giải của đại diện một sàn giao dịch của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), khi mà số lượng căn hộ đã hoàn thành, đầy đủ nội thất còn đầy rẫy với các mức giá hấp dẫn, thì các dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai không thể cạnh tranh nổi.

Trước tình cảnh đó, hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội vừa xong phần móng hoặc đang trong quá trình xây thô như dự án Golden Palace, VC Housing Complex, An Bình Tower, CT6 Đặng Xá… đều được chủ đầu tư đồng loạt giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp cho khách hàng. Trong đó có dự án đã giảm khoảng 30% so với mức giá hồi giữa năm 2012.

Đơn cử như dự án An Bình Tower (Cổ Nhuế) được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, mức giá của dự án này giảm xuống khoảng 14 triệu đồng/m2. Gần đây nhất, dự án Chung cư OCT2 thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera, Từ Liêm, Hà Nội cũng được tung ra thị trường với mức giá  chỉ còn khoảng hơn 13 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Phúc Thịnh Tower, Xuân Phương Tower, Tân Việt, CT3 Cổ Nhuế…cũng được chủ đầu tư giảm từ 10 -20% giá bán so với các lần mở bán trước.

Ngay cả dự án đã được hoàn chỉnh nội thất như Hyundai Hillstate (Hà Đông) nhưng vì nằm ở khu vực không được đánh giá cao nên chủ đầu tư cũng đã phải giảm giá bán hơn 20%. Theo đại diện chủ đầu tư thì với mức giá chỉ hơn 22 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này gần như không còn lãi, thậm chí là đã âm vào vốn.

Giảm giá là thế, nhưng theo khảo sát của VnEconomy, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội đều khó có thể kiếm lấy một hợp đồng môi giới thành công đối với phân khúc căn hộ chưa hoàn chỉnh này. Do vậy, thay vì nhận những đơn hàng với chiết khấu hoa hồng cao ngất ngưỡng như trước đây, hầu hết các sàn và các công ty dịch vụ đều khước từ làm đại lý bán hàng cho những chủ đầu tư dự án này vì tính thanh khoản quá thấp.

Thay vào đó, ưu tiên của các sàn giao dịch hiện nay là những dự án đã hoàn tất phần thô, hoàn thiện nội thất và có hạ tầng xã hội đầy đủ, kèm theo đó là giá cũng phải “mềm”.

“Gần nửa năm nay cả mấy sàn khu vực chúng tôi đều không ai ký được một hợp đồng căn hộ dạng đóng theo tiến độ. Tuy nhiên, những dự án theo kiểu khách hàng có thể nhận nhà ngay lại đang có giao dịch trở lại. Khách hàng giờ họ có vô số lựa chọn, hơn nữa họ cũng “khôn” hơn trước đây nhiều rồi”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc (Hà Đông) cho hay.

“Căn hộ thật” đang khỏe
Theo đại diện của công ty Đất Xanh, trong số các dự án mà đơn vị này làm đại diện bán hàng thì hầu hết các dự án đã hoàn tất xây thô đều có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao.

Bởi lẽ, dù thị trường bất động sản được cho là vẫn chưa thể qua khỏi giai đoạn khó khăn, song nhu cầu về nhà ở của một bộ phân không nhỏ người dân là luôn có. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, tỷ lệ người dân Hà Nội có thể chi trả cho một căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là khá cao.

Tuy nhiên, thay vì “nhắm mắt” ném tiền vào các dự án nhà ở trên giấy như trước đây, hầu hết khách hàng hiện nay đều chọn cho mình những dự án mà mắt thấy, tay sờ được. Những vụ kiện cáo về tiến độ, về tráo đổi nội thất, vật liệu so với hợp đồng đối với các căn hộ trên giấy trong thời gian qua đã ít nhiều dạy cho họ là không nên “kết thân” với những ông chủ dự án đó.

Về phía chủ đầu tư, đại diện của chủ đầu tư dự án khu đô thị Ecopark cho hay, khu căn hộ Rừng Cọ của doanh nghiệp này với lợi thế là đã hoàn thiện nội, ngoại thất cùng với hệ thống hạ tầng, tiện ích đầy đủ nên trong giai đoạn thị trường trầm lắng, doanh nghiệp này vẫn bán hàng đều đều. Hiện chủ đầu tư đã bán hơn 80% trên tổng số 1.500 căn hộ Rừng Cọ và đã bàn giao gần 500 căn hộ cho cư dân chuyển vào sinh sống.

“Theo quan sát của chúng tôi, sức thanh khoản của các căn hộ Rừng Cọ đã hoàn thiện tốt hơn nhiều so với các sản phẩm của các dựa án khác đang trong quá trình khởi công xây dựng”, đại diện Ecopark cho hay.

Một đại diện của tập đoàn Hoà Phát thì cho biết, sau khi dự án Madarin hoàn tất phần thô và có điều chỉnh phương thức bán hàng, giá bán, tỷ lệ bán hàng trong khoảng 4 tháng đã ngang bằng với cả năm 2012.

Hiện xu hướng “xây xong mới bán” đang được nhiều chủ đầu tài áp dụng với mục tiêu chứng minh với khách hàng về cung cách làm ăn cũng như năng lực tài chính của mình, qua đó nhằm đón đầu cho một chu kỳ mới của thị trường, mà theo họ rất có thể sẽ bắt đầu từ cuối năm nay.

Read More

Phú Mỹ Hưng sắp chào bán biệt thự sinh thái Mỹ Văn 2

Có nhiều nghiên cứu cho thấy, sống gần công viên, hoặc nơi có nhiều cây xanh thì sức khỏe sẽ tốt hơn nhiều so với những nơi khác. Đặc biệt, đối với trẻ con, được sống giữa môi trường trong lành, thiên nhiên xanh mát, rộng lớn, trẻ có nhiều cơ hội vận động tốt cho thể chất, vừa có thể khám phá, học hỏi để phát triển một cách tự nhiên.

Tuy nhiên, ở các thành phố lớn, tỉ lệ nghịch với tốc độ gia tăng dân cư đô thị, với độ nén dân số ngày càng lớn là mật độ cây xanh ngày càng hạn hẹp, tìm một không gian để nghỉ ngơi, thư giãn thật không dễ. Vì thế, sống xanh, tận hưởng cuộc sống thiên nhiên giữa đô thị sầm uất không chỉ là xu hướng sống sinh thái mà thật sự đó là nhu cầu.

Tại Tp.HCM, đô thị Phú Mỹ Hưng là một nơi có thể đáp ứng được nhu cầu đó bởi tính hoàn chỉnh của Phú Mỹ Hưng không chỉ thể hiện bằng sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đáp ứng các yêu cầu phát triển của một đô thị hiện đại. Điển hình là dự án biệt thự Mỹ Văn 2 sắp được công ty Phú Mỹ Hưng chào bán vào đầu tháng 8/2013.

Khu biệt thự Mỹ Văn 2 tọa lạc trong Khu Nam Viên thuộc Phú Mỹ Hưng, một nơi được xem như là bán đảo xanh của đô thị Phú Mỹ Hưng bởi vị trí sông nước bao quanh, mật độ cây xanh cao nhất Phú Mỹ Hưng. Khu Nam Viên cũng là nơi được quy hoạch nhiều khu biệt thự mang phong cách kiến trúc bán cổ điển.

Đặc biệt, không chỉ có hoa viên rộng 1.600 m2, Mỹ Văn 2 sát bên công viên Nam Viên, nên ở Mỹ Văn là một không gian sống  tốt cho sức khỏe cả gia đình. Công viên Khu Nam Viên là tổ hợp gồm ba công viên nối với nhau, dài hơn 630m và tổng diện tích khoảng 45.000m2. Con số cộng gộp diện tích hoa và cỏ phủ xanh lên đến gần 30.000m2. Điểm nhấn của công viên là dòng suối dài 300m với diện tích mặt nước gần 6.000m2.

Tại Phú Mỹ Hưng, phân bố vùng chức năng hợp lý, diện tích cây xanh trên đầu người đạt 8,9m2, dịch vụ, tiện ích hồ bơi, khu tập dưỡng sinh, lối dạo bộ, tập thể dục… ngay ngưỡng cửa, hay trong khoảng cách đi bộ là trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm mua sắm, thương mại, nhà hàng…

Từ Mỹ Văn 2, cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ, tiện ích đô thị chỉ trong khoảng cách đi bộ để đến Khu thương mại tài chính Quốc tế, nơi hiện đã có hơn 20 cao ốc với hơn 100 doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực thương mại, ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm, triển lãm, khách sạn, tiệc cưới… như Vinamilk, Unilever, Manulife, Parkson, Porsche, BMW, Toyota, Mercedes, khách sạn quốc tế IBIS… Kết nối với Khu thương mại tài chính quốc tế là Khu The Crescent, nơi được xem là không gian tiện ích dành cho cả gia đình mua sắm, giải trí với phố dạo bộ ven hồ, cầu Ánh Sao, trung tâm mua sắm Crescent Mall…

Mỹ Văn 2 sẽ được chào bán vào đầu tháng 8/2013 với lịch thanh toán dài 24 tháng, giá bán đã bao gồm thuế VAT, quỹ bảo trì và tiền sử dụng đất. Người mua có quyền sở hữu nhà và sử dụng đất lâu dài, ổn định. Dự án sẽ được bàn giao vào quý 3/2015.

Một số hình ảnh dự án Phú Mỹ Hưng:

Một đặc điểm của đô thị Phú Mỹ Hưng là có nhiều ranh giới được phân định bởi dòng sông. 

Được xây dựng trên khuôn viên đất rộng 17.820m2, Mỹ Văn 2 gồm 32 biệt thự đơn lập, diện tích sàn hơn 300m2 và 26 biệt thự phố vườn, diện tích sàn hơn 200m2.

Mỹ Văn 2 có mật độ xây dựng chỉ hơn 31% và tỷ lệ sân vườn cho từng biệt thự từ 40 - 65%.

Bố trí xen kẽ trong suốt chiều dài công viên là lối dạo là nhà cảnh, thủy tạ...

Khu The Crescent, trái tim đô thị Phú Mỹ Hưng.

Read More

Tin nóng BDS: Usilk City và cuộc giải cứu chưa có tiền lệ

Một thoả thuận “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản đã xảy ra khi khách hàng dự án Usilk City đã thay chủ đầu tư trở thành người kiểm soát dòng tiền đổ vào dự án này chỉ với mong muốn duy nhất là được nhận nhà trong thời gian sớm nhất.

Hơn 2 năm nay, dự án Usilk City của Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (khu đô thị Văn Khê, Hà Nội) được nhắc đến với nghĩa như là một thảm hoạ về tiến độ. Hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ tại dự án này gần như hết hy vọng khi những khối nhà dù đã có hình hài cứ nằm “đắp chiếu” dưới nắng mưa nhiều năm trời, mà ngọn nguồn được cho là do chủ đầu tư đã mang tiền của khách hàng đổ vào nhiều dự án khác suốt từ Bắc chí Nam.

Nguy cơ “chết đứng” của chủ dự án lẫn khách hàng tại dự án này đang ngày càng hiện rõ hơn khi chủ đầu tư không có tiền để hoàn thành nốt dự án, trong khi khách hàng cũng kiên quyết không đóng nốt số tiền còn lại vì niềm tin với chủ dự án đã không còn.

Thế nên, sau hàng loạt khiếu kiện, tố cáo bất thành, mới đây, nhóm khách hàng của Usilk City đã đưa ra một phương án mà theo họ chính là cách để “tự cứu mình” bằng việc sẽ tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư thông qua việc mở tài khoản cá nhân tại Ngân hàng BIDV, chi nhánh Thanh Xuân.

Thoả thuận này ngay sau đó đã nhận được sự đồng thuận của Công ty Sông Đà Thăng Long cũng như phía ngân hàng. 

Theo đó, các khách hàng mua nhà sẽ nộp số tiền còn lại của mình theo hợp đồng bắt đầu muộn nhất là từ ngày 1/8/2013. Số tiền sẽ nộp tương ứng 1/23 tổng số tiền còn lại của mình, trong đó 23 tuần là thời gian mà công ty dự kiến hoàn thiện 3 toà nhà tại cụm CT1 của dự án.

Tuy nhiên, thay vì nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư, các khách hàng gồm 1 đại diện của chủ đầu tư và 3 đại diện của khách hàng sẽ mở tài khoản tại Ngân hàng BIDV Thanh Xuân. Từ tài khoản cá nhân của khách hàng, ngân hàng sẽ đổ tiền vào tài khoản chung này, sau đó từ tài khoản chung này chuyển vào tài khoản của Công ty Sông Đà Thăng Long tại BIDV, trên cơ sở đã kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng.

Tất nhiên, Sông Đà Thăng Long cũng không được rút tài khoản này mà ngân hàng sẽ chuyển số tiền từ tài khoản của chủ đầu tư để giải ngân cho các nhà thầu. Với cách làm này, hầu hết khách hàng đều tin rằng, số tiền họ đóng tiếp vào dự án sẽ không bị các đối tác khác của chủ đầu tư siết nợ.

Tại buổi làm việc với khách hàng chiều 25/7, Chủ tịch Sông Đà Thăng Long Nguyễn Trí Dũng khẳng định, doanh nghiệp này cũng đã công khai nhận lỗi với khách hàng vì sự đầu tư dàn trải của mình. Thế nhưng, thực tế hiện nay “niềm tin trong mọi người đều đã bị sứt mẻ rất nhiều, hầu như chúng ta không tin nhau nên không thể làm việc bằng niềm tin được nữa”.

Do vậy, theo vị Chủ tịch Sông Đà Thăng Long, đây là giải pháp tối ưu không chỉ cho Usilk City mà có thể cho nhiều dự án bất động sản khác có chung số phận. 

Trong khi đó, theo một đại diện khách hàng, với sáng kiến này, hiện số người đồng ý nộp tiền tiếp tại 3 toà nhà của CT1 đang ngày một tăng lên. Thậm chí, có một số lượng khá lớn khách hàng ở các toà nhà khác đang chờ để đăng ký nộp tiền thế chỗ nếu có khách hàng ở CT1 không đóng tiền và thanh lý hợp đồng.

“Chúng tôi tin là mình sẽ có thể nhận được nhà vào cuối năm nay và Sông Đà Thăng Long cũng là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên thoát khỏi khủng hoảng nhờ những sáng kiến đến từ phía người mua nhà”, một khách hàng chia sẻ.

Read More

Phát hiện giao dịch liên ngân hàng lãi suất "khủng" lên tới 37,5%

Báo cáo kiểm toán việc điều hành cũng như thực hiện chính sách tiền tệ tại Ngân hàng Nhà nước và 6 tổ chức tín dụng đã chỉ ra khá nhiều hạn chế, thiếu sót tại các đơn vị này.

Theo Kiểm toán Nhà nước, bên cạnh một số kết quả tích cực, công tác điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước trong năm 2012 vẫn bộc lộ một số hạn chế nhất định.

Điển hình là nhu cầu vốn giá rẻ cho nền kinh tế chưa được đáp ứng đầy đủ do lãi suất cho vay còn cao; tăng trưởng tín dụng 14,45% không đạt chỉ tiêu theo nghị quyết của Chính phủ. 

Đặc biệt, tỷ lệ nợ xấu liên tục tăng từ năm 2007 và đến năm 2011 tăng đột biến, từ 1,55% của năm 2007 lên 3,07% năm 2011. Hoạt động thanh tra, giám sát của Ngân hàng Nhà nước đối với hoạt động cho vay tái cấp vốn chưa kịp thời đầy đủ. Một số hồ sơ tái cấp vốn chưa được giám sát việc sử dụng vốn vay theo thông báo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước như hồ sơ vay vốn của Vietinbank, BIDV, VCB.

Cùng với đó là việc điều hành thị trường liên ngân hàng còn hạn chế, không kiểm soát được mức lãi suất cao bất thường, điển hình như trong năm 2011, tại một số thời điểm xuất hiện không ít giao dịch cho vay, gửi tiền liên ngân hàng lãi suất cao như: trong tháng 3/2011 có giao dịch với lãi suất 23%/năm, tháng 10/2011 có giao dịch với lãi suất 30%/năm, thậm chí trong tháng 11/2011 có giao dịch với lãi suất 37,5%/năm,trong khi lãi suất huy động trên thị trường I năm 2011 theo quy định của Ngân hàng Nhà nước tối đa chỉ 14%/năm.

Về hoạt động đầu tư, góp vốn liên doanh liên kết của các ngân hàng, tổ chức tín dụng, Kiểm toán Nhà nước cho biết tại các đơn vị được kiểm toán đều có hoạt động đầu tư, góp vốn liên doanh, liên kết, song hiệu quả của các khoản đầu tư, góp vốn còn thấp, nhiều khoản đầu tư không thu được lợi nhuận hoặc suy giảm lợi nhuận giá trị kể từ thời điểm đầu tư, thậm chí là có nguy cơ mất vốn cao.

Đơn cử như tỷ lệ thu nhập từ đầu tư góp vốn, mua cổ phần trên tổng giá trị đầu tư năm 2011 của BIDV từ 3,1% đến 3,4%; của ngân hàng MHB là 0,07%; tại Tổng công ty PVI tỷ suất lợi nhuận đầu tư dài hạn so với số vốn đầu tư dài hạn bình quân là 5,01% và 70,7% giá trị các khoản đầu tư dài hạn có hiệu quả đầu tư thấp hoặc chưa có hiệu quả.

Tại BIDV, tổng giá trị chứng khoán vốn đầu tư sẵn sàng để bán năm 2011 đã suy giảm 62% giá trị; tại PVI 31,8% giá trị đầu tư ngắn hạn tiềm ẩn rủi ro cao và khoản đầu tư vào Quỹ tăng trưởng Việt nam đã giảm 51%, Quỹ tầm nhìn giảm 24% giá trị; tại Ngân hàng MHB 102 tỷ đồng góp vốn vào công ty chứng khoán MHB nhưng công ty này có số lỗ luỹ kế đến hết năm 2011 là 114 tỷ đồng; trong khi 54,8 tỷ đồng góp vốn vào một công ty bất động sản từ năm 2007 đến nay chưa thu được một đồng lãi nào và hơn 200 tỷ đồng đầu tư vào 3 doanh nghiệp khác từ 2008 đến thời điểm này đang có nguy cơ mất trắng.

Về hoạt động tín dụng, Kiểm toán Nhà nước cũng đã chỉ ra tình trạng nợ xấu tại các tổ chức tín dụng còn cao, tiêu biểu như BIDV là 2,96%, MHB là 2,49%; cùng với đó là nhiều khoản cho vay tiềm ẩn rủi ro và khả năng thu hồi vốn khó khăn, chẳng hạn như số dư tiền gửi đến 31/12/2011 của MHB tại các tổ chức tín dụng khác là 11.737,8 tỷ đồng, trong đó số quá hạn chưa thu được phải gia hạn là 1.157,16 tỷ đồng và hơn 4 triệu USD.

Trao đổi với báo giới ngày 25/7, Phó tổng Kiểm toán Nhà nước Lê Minh Khái cho biết, trong năm 2013, Kiểm toán Nhà nước sẽ tập trung kiểm toán 3 ngân hàng, gồm: Ngân hàng Công Thương Việt Nam (Vietinbank), Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) với mục tiêu là đi sâu vào nội dung nợ xấu của các đơn vị này, trong đó cố gắng cập nhật đến 30/6/2013.

Read More