Đáy bất động sản đã lộ thiên?

Xét về phân khúc văn phòng, Tp Hồ Chí Minh vẫn còn thiếu một số lượng văn phòng diện tích lớn, làm hạn chế sự lựa chọn của khách thuê. Nguyên nhân cũng có thể do nhà cũng cấp chủ yếu chuyển sang văn phòng diện tích nhỏ và chất lượng cũng như giá cả phù hợp hơn với thị trường. Giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B giảm từ 1-5% so với cùng kì. Tuy nhiên tỷ lệ bỏ trống văn phòng đang ở mức thấp báo hiệu một đợt phục hồi về giá cho thuê trong thời gian tới.

Đối với thị trường Hà Nội, trong quý 3 số lượng văn phòng cho thuê không thay đổi nhiều so với trước đó, giá chào thuê văn phòng hạng A và B giảm 0,5-2% so với trước đó. Dựa vào tỷ lệ văn phòng còn bỏ trống tại các cao ốc văn phòng trên thị trường, dự đoán giá chào thuê sẽ cùng giảm ở các hạng văn phòng trong thời gian tới.

Với phân khúc bán lẻ và căn hộ, tại thị trường Hồ Chí Minh dự kiến sẽ dễ thở hơn cho giới đầu tư cũng như phân phối bất động sản. Đối với căn hộ, hiện tượng dư cũng vẫn tiếp tục tiếp diễn, nhưng nhu cầu thực đối với sản phẩm này đang tăng dần, cùng với đó là nhu cầu mua căn hộ giá rẻ, đảm bảo về chất lượng và thời hạn giao nhà để đầu tư cũng được nhiều khách hàng để tâm tới. Cùng với đó, những dự án đã, đang triển khai hay được đưa vào hoạt động đang tạo nên sức bật lớn cho thị trường.

Ngày 15/10/2013, cầu Sài Gòn 2 đã được đưa vào hoạt động, vượt tiến độ so với dự kiến ban đầu hơn 6 tháng, tạo nên động lực phát triển mới cho TP.HCM cũng như theo chiến lược phát triển ra hướng Đông của TP.

Đây là công trình quan trọng kết nối với Dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng thành 16 làn xe, nối với cầu Đồng Nai. Như vậy, ngoài cầu Sài Gòn 2, hiện TP. HCM đã có 3 công trình “vượt sông” tầm cỡ khác đã được đưa vào sử dụng gồm đường hầm Thủ Thiêm nối từ bán đảo Thủ Thiêm (Quận 2) vào đến ngay trung tâm thành phố, cầu Thủ Thiêm nối từ Quận 2 vào Q.Bình Thạnh và cầu Phú Mỹ nối khu Nam với khu Đông tạo nên một hệ thống hoàn chỉnh về giao thông.

Điều đáng nói, tất cả những công trình này đều kết nối với quận 2, mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông của Thành phố.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc đưa Cầu Sài Gòn 2 vào hoạt động có ý nghĩa đặc biệt quan trọng cùng với tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi được đưa vào hoạt động trước đó và dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội đang dần hoàn thành thì hệ thống giao thông kết nối với Khu Đông gồm các Quận 2, Thủ Đức, quận 9 và khu vực lân cận trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Các chuyên gia khẳng định ngoài những công trình giao thông trọng điểm trên, khi hầm chui Thủ Thiêm, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên được đưa vào sử dụng sẽ “thổi bùng” thị trường địa ốc khu vực này.

Read More

Quả bom phá giá bất động sản cao cấp lại sắp phát nổ

[ Điểm đánh giá 5/5 ] 1 người đã bình chọn

Đã xem: 35 | Cật nhập lần cuối: 9/16/2013 11:46:29 AM | RSS | Bản để in | Bản gửi email

Đã từ lâu rùi kể từ sau hai lần bầu Đức tạo nên cú sốc trên thị trường bất động sản, giảm giá căn hộ cao cấp trên địa bàn tp HCM, thị trường lại náo loạn bởi thông tin NOVALAND bán căn hộ Sunrise city với giá chỉ 27tr/m2, giảm khoảng 50% so với mức giá ban đầu.

Còn với đại gia bất động sản Phát Đạt thì công bố giảm 50% giá biệt thự căn hộ tại dự án The Everich quận 7, so với giá ban đầu 80-100tr thì nay chỉ còn 40tr/m2. Hai động thái này của hai đại gia bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn thị trường vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, thanh khoản trên thị trường vẫn chưa sôi động chở lại...và đặc biệt là trong bối cảnh HAGL mới tuyên bố sẽ đoạn tuyệt với thị trường bất động sản. Điều này không khỏi làm giới đầu tư bất động sản và thị trường khỏi những nghi ngại về những ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường, hoài nghi về việc liệu có một cuộc bán tháo khỏi những dự án như "Bầu Đức", hay lại là một chiến lược mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư.

Chắc hản giới đầu tư địa ốc sẽ không thể quên phát pháo đầu tiên mà Bầu Đức tung ra hồi năm 2009 khi mà tung ra giá bán căn hộ riverview tại khu Thảo Điền quận 2 với giá 28tr/m2 so với mức giá 48tr/m2 lúc đầu. Kể từ đó, thị trường bất động sản tp Hồ Chí Minh bắt đầu một cơn bán tháo, khuyến mãi, tặng quà rầm rộ để xả hàng.

Theo CBRE, trên thị trường tp HCM còn tồn đọng khoảng 100.000 căn hộ đang chào bán, trong đó chiếm 60% vẫn là ở phân khúc trung, cao cấp. Tổng lượng tồn kho vào khoảng 22.000 căn.

Còn ở thời điểm hiện tại, với việc bầu Đức tuyên bố không ngó ngàng gì tới bất động sản, Novaland thì phải loay hoay cấu trúc lại sản phẩm, cấu trúc lại doanh nghiệp để đưa sản phẩm về vùng đáy, Phát Đạt thì cũng không mặn mà với việc bán giá trên trời, ...những động thái này liệu có tác động mạnh tới thị trường?

Qua phân tích cho thấy trong giai đoạn hiện nay, trên đường đua, có những doanh nghiệp đã chết, đã cạn kiệt sức lực, cạn kiệt nguồn tài chính. Vì thế, thị trường ghi nhận động thái này là điều đương nhiên. Nếu không thay đổi linh hoạt theo thị trường chung, cơ cấu lại sản phẩm và giá bán để thu hút nguồn lực tài chính, bám trụ lại thị trường. Và nếu thị trường vẫn tiếp tục như hiện nay, thị trường sẽ còn ghi nhận những động thái trên. Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, với những áp lực hiện nay, lẽ ra động thái trên cần phải diễn ra từ lâu.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào phá giá cũng là doanh nhiệp sắp phá sản, bởi họ còn nhiều cơ hội kinh doanh khác cần phải tính toán, chứ không phải nguyên bất động sản.

Đồng quan điểm này, ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Him Lam Thủ Đô cho rằng: “Đó là điều tất yếu, áp lực của chủ đầu tư hiện nay là thu hồi vốn, trong khi hấp thụ của thị trường còn yếu, theo nguyên lý thị trường thì muốn tạo thanh khoản chỉ còn cách giảm giá. Mặc dù, đó là “tối sách” nhưng không còn cách nào khác.

Cũng theo ông Kiên thì động thái này sẽ tạo nên hiệu ứng, nhiều dự án sẽ còn phải giảm theo xu hướng chung. Ông Kiên đánh giá ở phân khúc cao cấp giá vẫn có thể giảm thêm được. “Tôi nghĩ độ trễ bởi sự ảnh hưởng này cũng sẽ nhanh chóng như những lần ảnh hưởng khác, chỉ trong vòng khoảng 6 tháng nữa thì cũng sẽ có những động thái tương tự.”

Read More

Thị trường Bất động sản Hà Nội thèm được như Tp Hồ Chí Minh

[ Điểm đánh giá 5/5 ] 1 người đã bình chọn

Đã xem: 2 | Cật nhập lần cuối: 9/13/2013 2:37:26 PM | RSS | Bản để in | Bản gửi email

Thanh khoản thị trường bất động sản tp Hồ Chí Minh đăng tăng dần trong khi giá nhà ở Hà Nội đã giảm quý thứ 8 liên tiếp.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian vừa qua, mà trọng tâm là 2 thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh, tính đến hết quý 2/2013.

Điều đáng chú ý trong báo cáo này là ở thị trường Hà Nội, dù lượng hàng tồn kho đã giảm song mức luân chuyển hàng hóa vẫn còn chậm, trong khi đó ở thị trường tp Hồ Chí Minh, tính thanh khoản đã được cải thiện đáng kể nhờ sự khởi sắc của phân khúc căn hộ hạng trung và căn hộ giá rẻ.

Thanh Khoản Tại Tp Hồ Chí Minh Tăng Dần Đều.

Tại thị trường tp Hồ Chí Minh, mặc dù chỉ số giá nhà quý 2/2013 tăng nhẹ so với quý trước, đạt 89.4 điểm, tăng 0.12 điểm, nhưng so với cùng kì năm ngoái thì giảm 3 điểm. Tỷ lệ hấp thụ của quý này tăng 1% so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2% so với cùng kì năm ngoái nhờ việc gia tăng số lượng căn hộ. Số căn đã giao dịch tăng 59% so với năm trước. Lượng căn hộ đã bán liên tục tăng trong 4 quý vừa qua.

Nguồn cung mới của phân khúc hạng C tăng mạnh, như các căn hộ giá rẻ, căn hộ thu nhập thấp... với giá bán rẻ làm cho mức giá toàn thị trường giảm 21%, trong khi chỉ số giá, dựa trên rổ cơ bản, chỉ giảm 13%.

Ở mảng văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, chỉ số hoạt động văn phòng đứng ở mức 71, giảm nhẹ 0,8 điểm so với quý trước và 4,2 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Công suất thuê ổn định nhưng giá thuê trung bình giảm trong quý này đã kéo chỉ số văn phòng đi xuống. Công suất thuê và giá thuê khu vực ngoài trung tâm đều giảm là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá thuê toàn thị trường.

Sau 4 năm giá thuê giảm, giá thuê trung bình của khu vực trung tâm đã trở nên hấp dẫn khách thuê hơn, dẫn đến công suất thuê dần tăng lên. Cho tới quý 2/2013, chỉ số hoạt động ở khu vực trung tâm ổn định trong khi ở khu vực ngoài trung tâm giảm khoảng 2 điểm so với quý trước. Công suất cho thuê của khu vực trung tâm cao hơn ngoài trung tâm 5 điểm phần trăm mặc dù giá thuê cao hơn khu vực ngoài trung tâm đến 65%. Giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong các quý tiếp theo.

Read More

Mở bán khu phố thương mại Olivine Town - dự án The Viva City

[ Điểm đánh giá 5/5 ] 1 người đã bình chọn

Đã xem: 23 | Cật nhập lần cuối: 9/9/2013 12:02:08 AM | RSS | Bản để in | Bản gửi email

Ngọc Olivine Town mang tên một loài cây được thánh thần ban tặng, đại diện cho sự thông thái, thịnh vượng và hòa bình. Phố thương mại Olivine Town với diện tích hơn 66.000 m2 là một trong 9 phân khu của dự án khu đô thị mới The Viva City.

Nằm ngay trung tâm của phạm vi quy hoạch phát triển trên trục kinh tế tỉnh Đồng Nai, Phố Olivine Town mang trong mình tiềm năng phát triển cực lớn. Thị trấn Trảng Bom sẽ trở thành trung tâm hành chính, cung cấp các dịch vụ hành chính, giáo dục, y tế, thương mại đáp ứng cho nhu cầu của toàn khu vực, sẽ sớm trở thành thị xã phát triển.

Olivine Town cùng với The Viva City sẽ mang lại cho bạn một không gian sống lý tưởng. Với việc sở hữu một ngôi nhà tại Olivine Town, bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống thoáng đãng, với nhịp sống hiện đại, văn minh và cực kì trong lành. Các dịch vụ mua sắm, giải trí, du lịch, tiện ích về giao thông, thương mại, chăm sóc y tế, sắc đẹp... chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng và thoải mái nhất.

...Và cùng đi mua sắm trong phố thương mại:

Hãy cùng với chúng tôi đem đến tương lai cho bạn, những người luôn hướng về tương lại phía trước bằng việc sở hữu một mái ấm, một Cơ hội đầu tư tại Olivine Town - phố thương mại thuộc dự án The Viva City.

Chỉ thanh toán trước 46tr(20%) sở hữu ngay nền đất vàng, mang lại cho bạn giá trị của tương lai. Phương thức thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong 18 tháng, chiết khấu hấp dẫn 8% và nhiều phần quà cho khách hàng tham quan dự án vào cuối tuần.

The Viva city chào đón.

Mọi chi tiết liên hệ: Hoàng Chí Công - Tư vấn bất động sản

0948.092002 hay 0969280279

Read More

Nở rộ mua bán dự án Căn hộ

Cơ hội cho chủ đầu tư trường vốn:

"Hiện bất động sản (BĐS) đang hình thành thị trường mua bán dự án căn hộ. Nổi lên những cái tên như Đất Xanh Group, Hoàng Quân, Hưng Thịnh, Cengroup… chuyên mua lại các dự án BĐS tiềm năng", một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh cho hay.

Nhiều doanh nghiệp mua lại “xác chết”, rót tiền để hoàn thiện dự án, như bơm sinh khí. Về danh nghĩa pháp lý, việc đứng tên ký hợp đồng với khách hàng vẫn là chủ đầu tư cũ. Giá mua có khi chỉ bằng một nửa, hoặc 2/3 số tiền chủ cũ đã đổ vào dự án.

Bán rẻ là vậy nhưng không phải dự án nào muốn bán cũng có người mua, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí, thiết kế, hạ tầng giao thông, hạ tầng dân sinh...phải phù hợp yêu cầu của người mua. “Thời buổi khó khăn, bán được dự án còn may, có được chút tiền phòng thân và trả nợ, không phải tù tội hay bỏ trốn”, một lãnh đạo trong ngành cho hay. Theo ông, nhiều doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa đang rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”.

Lãnh đạo một doanh nghiệp đang thực hiện mua lại dự án BĐS tại Hà Nội cho biết, đủ lực mua dự án thường là doanh nghiệp lớn, nhiều thành viên; trong đó có công ty đầu tư và sàn giao dịch. Thành công của dự án mua lại phụ thuộc vào khả năng phân tích thị trường của nhà đầu tư, sản phẩm làm ra phải đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng, đúng tiến độ cam kết mới bán được nhà. Nếu không chủ mới sẽ “chết” theo chủ cũ.

“Trước đây khi thị trường còn sôi động, chủ đầu tư thường bị duy ý chí, làm sản phẩm không theo nhu cầu thị trường nên giờ không bán được. Giờ mua lại dự án phải giải quyết được điều đó mới hy vọng bán được nhà”, một lãnh đạo doanh nghiệp chuyên mua “xác” BĐS nói. Cũng theo vị này, lợi thế của doanh nghiệp ông khi mua lại dự án là có sự kết nối với khách hàng qua sàn giao dịch, nắm bắt được nhu cầu người mua cần sản phẩm nào, công năng, diện tích, giá bán…ra sao. Chủ đầu tư sẽ làm theo đơn đặt hàng của đơn vị bán.

Trước đây người seo vẫn nói:" bán cái mà chúng ta có, không phải bán cái mà khách hàng cần", nhưng có lẽ với thị trường hiện nay, bán cái mà khách hàng cần, chứ không hẳn là bán cái mà chúng ta có. Hiện nay, nhiều sàn giao dịch chỉ nhận bán những căn hộ đúng với nhu cầu của thị trường như: diện tích nhỏ, giá thấp, giao nhà sớm, đúng tiến độ, có đầy đủ hạ tầng xung quanh.

Read More

Tp.HCM: Giá nhà ở xã hội sẽ giảm gần 50%

Tp.HCM có khoảng 50.000 cán bộ, viên chức, công chức, lực lượng vũ trang có nhu cầu về nhà ở. Giấc mơ an cư của 50.000 người khó thành hiện thực bởi thu nhập không thể đủ tích luỹ mua nhà. Đáng mừng, trong thời gian tới, việc này có thể thay đổi bằng những cơ chế chính sách mang tính đột phá của thành phố.

50.000 người bức xúc về nhà ở

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP, nếu chỉ tính đến lực lượng cán bộ công nhân viên làm trong các sở ngành, đơn vị, quận huyện thì đã có con số khoảng 30.000 người có nhu cầu về nhà ở. Nhà ở là một trong những vấn đề được ưu tiên hàng đầu trong mối bận tâm và là bức xúc nhất. Tuy nhiên, với hiện trạng giá nhà, giá đất đang ở mức quá cao trong thời gian qua thì cho dù có bức xúc cũng đành phải chịu. Với những người có thâm niên công tác trên dưới 10 năm, thu nhập cũng chỉ khoảng 8 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ các chi phí sinh hoạt, số tiền tích lũy cũng chỉ còn từ 2-3 triệu đồng/tháng. Đối với người có thu nhập thấp hơn, số tiền tích lũy ít ỏi không có khả năng tự tạo lập một chỗ ở.

Chung cư Đông Hưng Thuận – một trong những dự án NOXH đầu tiên trên địa bàn thành phố

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM về chương trình nhà ở xã hội (NOXH) mới được đưa ra hội thảo đầu tháng 7 thì hiện nay, NOXH chỉ chiếm 8% số lượng nhà ở thương mại và chỉ đáp ứng khoảng 5,5% nhu cầu NOXH trên địa bàn TP. Cũng theo nghiên cứu này, NOXH trên địa bàn TP lâu nay chỉ được đầu tư nhỏ giọt. Do hạn chế về tài chính, quỹ đất nên không có gì quá khó hiểu vì sao trong một thời gian dài, chương trình NOXH không thể nào bứt phá được. Những người được thuê mua các căn hộ trong chung cư Đông Hưng Thuận Q.12 (một trong các khu nhà xã hội đầu tiên của TP) đều đã đăng ký trước đó ít nhất 3 năm mới có thể tiếp cận được căn nhà mơ ước này.

Trong danh sách đăng ký gồm khoảng 800 người, mới chỉ có 112 người được thuê mua chung cư Đông Hưng Thuận. Những người được xét duyệt thuê mua NOXH ở chung cư Đông Hưng Thuận thuê mua căn hộ 66m2 với giá 900 triệu đồng và 720 triệu đồng với căn hộ 54m2. Người thuê trả trước 20% khi làm thủ tục nhận nhà, số tiền còn lại trả dần trong vòng 15 hoặc 20 năm, số tiền phải trả hằng tháng từ 3,2 đến 4 triệu đồng, chiếm 30-40% thu nhập. Hơn 62% số người được hỏi cho rằng, giá thuê nhà không phù hợp, đề nghị giá thuê phù hợp bằng khoảng 25% thu nhập hằng tháng. Mặc dù giá bán, cho thuê NOXH bị xem là quá cao, thế nhưng không phải ai cũng có may mắn được tiếp cận.

Sẽ có thay đổi đột phá

Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM - cho rằng, việc chăm lo NOXH cho lực lượng cán bộ công nhân viên chức là trách nhiệm của Nhà nước. Nhà nước có thể tự mình làm hoặc bằng cơ chế chính sách ưu đãi thu hút các thành phần kinh tế tham gia vào chương trình NOXH. Cũng theo ông Tín, vấn đề đau đầu nhất hiện nay là giá nhà quá cao. Nhà ở thương mại trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của đại bộ phận người có nhu cầu. Làm thế nào để kéo giá nhà xuống? Hiện nay, thành phố đang làm thí điểm ở 3 dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang làm NOXH. Một mặt, chủ đầu tư phải tính toán lại giá và hạ giá xuống. Mặt khác, Nhà nước sẽ tính toán lại tiền sử dụng đất... làm sao để kéo giá nhà xuống mức từ 10 - 12 triệu đồng/m2 - giảm gần 50% so với giá nhà ở thương mại và giá cho thuê hằng tháng từ 2-3 triệu đồng/căn hộ.

Ông Tín cho biết, thành phố thực hiện thí điểm này nhắm đến 2 mục tiêu, thứ nhất, vừa tạo tính thanh khoản cho thị trường bất động sản (hiện đang tồn kho khoảng 14.000 căn hộ); thứ hai, giải quyết nhu cầu NOXH cho lực lượng cán bộ công nhân viên hiện đang bức xúc về nhà ở... Hy vọng với sự thay đổi mang tính đột phá kể trên, trong thời gian tới, chương trình NOXH của thành phố sẽ có bước phát triển mạnh mẽ. Nếu không có gì thay đổi, trong thời gian tới những dự án này sẽ nằm trong kế hoạch cung ứng 3.000 căn nhà xã hội trong năm 2013 của Tp.HCM. Khi đó, Sở Xây dựng sẽ là đơn vị cầu nối giữa người có nhu cầu và chủ đầu tư và ngân hàng. Mọi thông tin đều rõ ràng, dự án ở đâu, giá cả ra sao, người mua nhà có thể vay tiền ở đâu...?

Điều dĩ nhiên, những người mua nhà sẽ được vay tiền với lãi suất ưu đãi trong gói 30.000 tỉ đồng của Ngân hàng Nhà nước.

Read More

Chủ đầu tư cắm sổ đó, cả dãy phố té ngửa

Thật khó tin khi chủ đầu tư mang bìa đỏ của hàng chục lô đất đã bán cho dân đi cắm ở ngân hàng.

Mọi chuyện chỉ lộ rõ khi công ty này không trả được tiền, bị Cục thi hành án phát mại.

Năm 2007, Công ty CP xây dựng công trình giao thông 586 (Công ty 586) là đơn vị chủ đầu tư bán 18 lô đất liền nhà (nhà thô 5 tầng) đã có bìa đỏ cho người dân.

Tuy nhiên 6 năm trôi qua, sự việc chỉ bị vỡ lở khi Cục thi hành án TP. HCM xuống Cần Thơ kiểm kê, phát mại 18 lô đất liền nhà. Lúc này, người dân mới tá hóa vì mình bị chủ đầu tư “lừa gạt” lâu nay.

Tá hỏa vì bìa đỏ nhà đất bị cầm cố!

Cuối 7/2013, Cục thi Hành án Dân sự TP.HCM đã trực tiếp xuống Khu đô thị Phú An (Q.Cái Răng, TP. Cần Thơ) để thông báo về việc ra quyết định thi hành án 18 lô đất liền nhà.

Lúc này, người dân đang sống tại đây mới biết bìa đỏ nhà đất bị chủ đầu tư mang cấm cố tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga.

Dãy nhà 18 lô đất bị Cục thi Hành án TP.HCM kiểm kê, phát mãi khi Công ty 586 đã bán lại cho người dân rồi mang sổ đỏ đi cầm cố ngân hàng.

Từ năm 2007 đến ngày phát hiện bị chủ đầu tư “xỏ mũi”, rất nhiều lần các hộ dân ở đây trực tiếp đến Chi nhánh Công ty 586 để đòi và hỏi bìa đỏ.

Thế nhưng, tất cả những lần đó, họ đều nhận được những lời hứa hẹn: “bìa đỏ chưa được cấp”.

Chủ sở hữu 18 lô đất vẫn tiếp tục tin tưởng vì khi mua bán đều có hợp đồng, ký cam kết và thỏa thuận giữa Công ty 586 và người dân rõ ràng.

Bà Nguyễn Thị Thu – GĐ Chi nhánh Công ty TNHH Niệm Vạn Thành (Cần Thơ) cho biết, trong năm 2007, đơn vị này có hợp đồng mua 3 căn nhà xây thô liền kề đất (K1-6,7,8) với tổng trị giá 3,6 tỷ đồng.

Hiện tại, cty này chỉ còn nợ chủ đầu tư 180 triệu đồng vì chờ hoàn tất thủ tục lấy bìa đỏ.

“Chúng tôi và các hộ dân liền kề đã rất nhiều lần (6 lần) lên đòi giấy đỏ sở hữu nhà đất. Nhưng lần nào họ cũng bảo chưa có, chưa lấy được. Chúng tôi quá lo lắng khi Cục thi hành án TP.HCM xuống kiểm kê, chuẩn bị phát mãi ngay chính nhà của mình. Thật sự là không thể tin được có ngày bị Công ty 586 lừa gạt như thế này” – bà Thu lo lắng nói.

Bà Nguyễn Thị Thu bất ngờ khi bị Cục thi hành án TP.HCM xuống kiểm kê, chuẩn bị phát mãi những lô đất đã mua bán với Công ty 586.

Bà Hùynh Thị Giăng (mua lô đất K1-2) cũng trong tình trạng tương tự bị Công ty 586 thế chấp ở ngân hàng.

Một trường hợp khác là chủ khách sạn Phú An. Vị này đã mua lô đất liền nhà 5 tầng (K1-1) với tổng giá trị 1,8 tỷ đồng và đã trả đầy đủ tiền. Tuy nhiên, vị này cũng nằm chung số phận với các 'nạn nhân' khác khi bị Công ty 586 lừa gạt mang bìa đỏ đi cầm cố ngân hàng và sắp bị phát mãi.

Cục thi hành án cho biết, sau 60 ngày kể từ ngày thông báo sẽ tiến hành cho phát mãi 18 lô đất liền nhà của Công ty 586. Trong khi đó, các nạn nhân của sự lừa gạt này như đang “ngồi trên đống lửa”, chờ các cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết.

Có dấu hiệu lừa đảo?

Người dân mua 18 lô đất liền kề này cho hay, họ đã có hợp đồng mua bán, được hứa hẹn sẽ bàn giao bìa đỏ. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, Công ty 586 đã “lật lèo”, mang toàn bộ bìa đất đem cầm cố cho Ngân hàng liên doanh Việt Nga hàng chục tỷ đồng.

Đến hẹn trả nợ, Công ty 586 không có tiền để chi trả (gốc và lãi) dẫn đến bị ngân hàng kiện ra tòa và kết quả là 18 lô đất liền nhà bị Cục thi Hành án TP.HCM chuẩn bị phát mãi.

Theo tài liệu có được, từ tháng 9/2008, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh điện 586, tại Q.Bình Thạnh, TP.HCM (Doanh nghiệp thuộc Công ty 586) ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Liên doanh Việt Nga, tại Q.3, TP.HCM để vay hơn 24,7 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp bao gồm một số tài sản hình thành từ vốn vay của một số hạng mục công trình, tại Nhà máy thủy điện Đan Sách (tỉnh Bình Thuận).

Ngoài ra, 18 lô đất tại Khu đô thị Phú An (TP. Cần Thơ) của Công ty 586 cũng bị cầm cố để vay tiền. Và trong số 18 lô đất này, dù đã bị thế chấp ở ngân hàng nhưng nhà đầu vẫn tiếp tục bán tiếp cho người dân và không bàn giao bìa đỏ.

Tháng 8/2012, cả 2 bên không thống nhất và kéo nhau ra TAND TP.HCM giải quyết.

Thế nhưng, những thỏa thuận trả nợ vẫn không thành và phía ngân hàng đề nghị thi hành án vì Công ty 586 không có tiền trả nợ.

Đến nay, tổng số nợ của Công ty 586 tại ngân hàng liên doanh Việt Nga lên đến gần 40 tỷ đồng.

‘Sẽ bàn giao bìa đỏ cho người dân’ Chiều 5/8, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ cho biết, đã liên lạc với Công ty 586 và nhận được lời hứa là sẽ trả tiền cho ngân hàng và bìa đỏ lại cho người dân. Trao đổi với báo chí, ông Võ Ngọc Châu –Tổng GĐ công ty 586 thông tin, sẽ làm việc với Ngân hàng Liên doanh Việt Nga để “đàm phán”. Chúng tôi cam kết sẽ trả lại bìa đỏ cho người dân. Cùng ngày, bà Nguyễn Thị Thu (người mua 3 lô đất liền nhà), cho biết, phía Công ty 586 vừa gửi thông báo vào cuối 9/2013 sẽ gọi các hộ dân lên Chi nhánh Công ty nhận bìa đỏ. Tuy nhiên, bà Thu không ‘dám tin’ vào Công ty 586 có đủ khả năng chi trả lại bìa đỏ đang thế chấp ở ngân hàng và sẽ làm đơn khởi kiện Công ty 586 ra Tòa án nhân dân quận Cái Răng (TP. Cần Thơ).

Read More

Không ít chủ đầu tư ăn gian diện tích.

Khi mua căn hộ chung cư, căn cứ vào diện tích tạm tính trong hợp đồng do chủ đầu tư đưa ra để khách hàng thanh toán.

Căn hộ chung cư

Tuy nhiên, không như đất nền nhà phố, việc thỏa thuận lại diện tích thật căn hộ chung cư trong quá trình cấp giấy chứng nhận lâu nay thường gặp rắc rối giữa khách hàng và chủ đầu tư. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận tại các dự án căn hộ chung cư.

Mua “tim tường”, nhận “thông thủy”

Bà Ph.M.H., chủ sở hữu một căn hộ tại quận Thủ Đức, là một trong những trường hợp đang gặp rắc rối trong việc thỏa thuận diện tích căn hộ với chủ đầu tư. Bà H. cho biết năm 2011 đã mua căn hộ có diện tích 84,9m2 với tổng số tiền thanh toán là 1,45 tỷ đồng (17 triệu đồng/m2). Để làm tục thủ tục cấp giấy chứng nhận, hiện công ty đề nghị bà H. thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 85,39m2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 81,99m2 (diện tích thông thủy).

Cùng cảnh ngộ, khách hàng B.N.A.Th. (quận Thủ Đức) cũng đang đau đầu vì bỗng dưng căn hộ “teo” lại mấy mét vuông. Bà cho biết, căn hộ bà mua có diện tích 80,67m2, với tổng số tiền thanh toán 1,34 tỷ đồng (16,72 triệu đồng/m2).

Đầu tháng 4-2013, công ty thương lượng với bà Th. để thống nhất diện tích căn hộ trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Phía công ty đề nghị bà thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 77,11m2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 72,8m2 (diện tích thông thủy). Công ty chỉ thanh toán lại cho bà Th. số tiền trên phần diện tích chênh lệch: 80,67m2 – 77,11m2 = 3,56m2 là 59,5 triệu đồng.

Trường hợp khác, theo ghi nhận của khách hàng Đ.T.T, bà mua căn hộ có diện tích 97,11m2  với tổng số tiền thanh toán 1,5 tỷ đồng (15,8 triệu đồng/m2). Sau thời gian dài chờ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, mới đây công ty đề nghị là bà T thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 97,55m2 (diện tích tim tường), nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 91,4m2 (diện tích thông thủy).

Ai chịu thiệt?

Cả 3 khách hàng trên cho biết hiện đã hoàn tất việc thanh toán. Theo những khách hàng này, việc chủ đầu tư bán diện tích căn hộ một đường, giao diện tích căn hộ một nẻo là không thể chấp nhận. Chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục và trình các cấp thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận theo đúng phần diện tích ghi trong hợp đồng đã thanh toán.

Nếu không, khách hàng chỉ đồng ý thanh toán đúng phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và yêu cầu công ty phải hoàn trả lại số tiền cho phần diện tích chênh lệch trên hợp đồng so với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Theo giải thích của một chủ đầu tư, khi mua căn hộ, diện tích sàn căn hộ chỉ là “tạm tính” và sẽ được xác định chính xác khi tiến hành kiểm tra thực tế theo bản vẽ hoàn công và không phụ thuộc vào diện tích quy định trong giấy chứng nhận. Việc diện tích căn hộ bị “bóp nhỏ” như giải thích của chủ đầu tư do tính theo diện tích thông thủy trong quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ. Do có sự thay đổi trong cách tính diện tính nên diện tích căn hộ trên hợp đồng và giấy chứng nhận không trùng khớp là sự việc ngoài ý muốn.

Nghị định 71 quy định diện tích sàn xây dựng nhà chung cư chỉ bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó - cách tính diện tích thông thủy). Hướng dẫn cụ thể hơn, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD (Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP).

Tại khoản 2, Điều 21 của Thông tư 16 hướng dẫn các bên được tính diện tích nhà chung cư theo 2 cách: tính theo kích thước thông thủy (tức là chỉ có diện tích bên trong căn hộ như Nghị định 71) hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Cách thức tính diện tích nào phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, tính chất “nước đôi” này đã khiến mối quan hệ giữa khách hàng và chủ đầu tư nảy sinh nhiều tranh cãi. Chủ đầu tư không muốn “nhả” số tiền đã thu, còn khách hàng không những thiệt thòi vì diện tích căn hộ thiếu mà việc đòi lại tiền cũng gian nan. Trên thực tế, phần lớn các hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư thường canh theo diện tích tim tường vì cách tính này “kinh tế” hơn, diện tích ghi nhận trên giấy chứng nhận thừa thiếu thế nào khách hàng ráng chịu.

Ghi nhận cho thấy, tại các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM, nhiều khách hàng đã hoàn thành việc thanh toán rất lâu (trên 2 năm) nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình chây ì việc làm thủ tục cấp quyền sở hữu căn hộ. Trong khi đó, hợp đồng có ghi rõ sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong 60 ngày kể từ ngày thanh toán 100% giá trị căn hộ. Mỗi khi khách hàng “xoáy” chủ đầu tư vì sao không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận luôn nhận được câu trả lời dự án bán chậm, hoặc đổ lỗi cho cơ quan nhà nước.

Chủ đầu tư bán nhà cho khách hàng dựa trên quan hệ “tiền trao cháo múc”, nhận tiền mới giao nhà, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước và chủ đầu tư. Vì vậy, lỗi chậm cấp giấy chứng nhận phần lớn do chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch, thiết kế, chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất. 

Read More

Thời bùng nổ chung cư dưới 15tr/m2

Sự xuất hiện trên thị trường hàng loạt chung cư vừa mở bán với giá thấp hơn 15tr/m2 đã tạo nên bức tranh rõ nét hơn về thị trường bất động sản của nhu cầu thực.

Căn hộ Central Light

Áp lực về dòng tiền cũng như sự khó khăn của thị trường, khó khăn của đầu ra khiến các chủ đầu tư phải hạ giá bán, chia nhỏ căn hộ nhằm thu hút khách hàng. Trong khi đó, nhu cầu của người mua nằm quanh mức giá 1 tỷ đồng ở các khu vực xa trung tâm và 2 tỷ đồng ở các khu vực trung tâm.

Chính vì thế, thị trường bất động sản hiện nay giành đất sống cho các dự án chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, ngoài yếu tố giá, những dự án nằm ở vị trí tốt, có những dịch vụ, tiện ích đầy đủ, và quan trọng là phải đảm bảo tiến độ thi công, đang xây dựng hoặc sắp bàn giao căn hộ nhận được sự quan tâm mạnh.

Căn hộ hiện hữu nhận được nhiều sự quan tâm.

Theo ông Nguyễn Viết Hải - cố vấn cơ quan nghiên cứu, phản biện và xúc tiến đầu tư BDS nhận định: "Trong bối cảnh thị trường hiện nay, chỉ những chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công đảm bảo, dòng vốn khách hàng an toàn, đáp ứng được nhu cầu thật với đầy đủ tiện ích, dịch vụ...là cơ sở để khách hàng đặt niềm tin vào thị trường".

Read More

BĐS tuần 1 tháng 8: Hàng loạt con số đáng chú ý

Tồn kho bất động sản giảm còn 108 nghìn tỷ đồng, khoảng 100 tỷ đồng đang chực chờ vào Usilk City...là những thông tin nổi bật của thị trường BĐS tuần này.

Căn hộ chung cư đang được xây dựng.

Tin tức nổi bật

- Hàng trăm khách hàng dự án The Van Phu –Victoria được chuyển hợp đồng từ thứ cấp sang chủ đầu tư: Sau khi chủ đầu tư dự án The Van Phu -Victoria có thông báo đình chỉ hợp đồng với một số đơn vị thứ cấp do những đơn vị này vi phạm nghĩa vụ thanh toán, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, Văn Phú Invest đã chấp thuận để các khách hàng trước đây đã ký hợp đồng mua nhà với đơn vị thứ cấp được chuyển sang ký hợp đồng mới với chính chủ đầu tư.

- Tồn kho bất động sản giảm còn 108 nghìn tỷ đồng: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa cho biết, tính đến tháng 6/2013 giá trị hàng tồn kho bất động sản đã giảm xuống còn 108 nghìn tỷ đồng tương ứng 15%. Theo Thứ trưởng Nam, nguyên nhân việc hàng tồn kho bất động sản giảm là do một phần căn hộ đã được giải phóng trong đó tập trung ở phân khúc dự án có giá bình dân, quy mô diện tích nhỏ.

- Khoảng 100 tỷ đồng đang chực chờ vào Usilk City: Công trình cụm CT1 Usilk City cần khoảng 350 tỷ để hoàn thiện, trong đó khách hàng phải nộp 327 tỷ, hiện đã có khoảng hơn 10 tỷ của khách hàng đã nộp vào tài khoản. Sông Đà Thăng Long cũng đã bỏ vào dự án 5,1 tỷ để mua sắt thép, xi măng,…để triển khai. Từ thời điểm họp với khách hàng vào 4/5, đến nay chủ đầu tư đã triển khai đạt sản lượng 90 tỷ, trong đó có 30 tỷ đồng được BIDV giải ngân và 6,3 tỷ đồng khách hàng tiếp tục đóng.

- Hà Nội thu hồi 7.000 m2 đất để xây trường học: Diện tích đất phải thu hồi tại Công ty nhà máy rượu Hà Nội theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc quy hoạch xây trường học là 3.500m2, còn tại Nhà máy dệt kim Đông Xuân là 4000m2. Diện tích đất thu hồi này sẽ được dùng để xây trường học trong quý 3, đầu quý 4”.

Dự án nổi bật
- Trên 4.900 tỷ đầu tư Dự án giãn dân phố cổ: Phó Chủ tịch Hà Nội vừa ký và ban hành Quyết định số 4569/QĐ-UBND ngày 01/8/2013 phê duyệt thực hiện chuẩn bị đầu tư Dự án xây dựng khu giãn dân phố cổ tại KĐT mới Việt Hưng, quận Long Biên. Dự án gồm 16 tòa nhà cao từ 8-9 tầng, khu nhà trẻ mẫu giáo, vườn hoa, cây xanh, trạm y tế,…Tổng mức đầu tư ước tính là 4.902 tỷ đồng.

- Khởi công dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú: Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà vừa động thổ dự án nhà ở xã hội quy mô 512 căn hộ tại 143 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội. Dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú được xây dựng trên khu đất rộng 2.590m2, cao 35 tầng, tổng diện tích sàn 48.000 m2. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành cuối năm 2015.

- Cất nóc chung cư Vinaconex 7 Mỹ Đình: Ngày 02/08/2013, Công ty cổ phần xây dựng số 7 (Vinaconex7, MCK VC7) đã tổ chức lễ cất nóc dự án tòa nhà “ Công trình dịch vụ công cộng, văn phòng làm việc và nhà ở” tại tổ 34 Cầu Diễn – Từ Liêm – Hà Nội. Công trình nằm ở khu Mỹ Đình 1 đã có hạ tầng, tiện ích đầy đủ như trường học, nhà trẻ, siêu thị...

- HQC sẽ khởi công 1.700 căn hộ giá rẻ cho chiến sĩ công an: Thông tin từ Công ty cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC) ngày 17/ 8, doanh nghiệp này sẽ khởi công dự án HQC Plaza (Bình Chánh, TP.HCM). Đây là dự án căn hộ giá rẻ dành cho cán bộ, chiến sĩ thuộc Bộ Công an khu vực phía Nam. Dự án có 1.700 căn hộ của 4 block chung cư cao 23-24 tầng thuộc dự án HQCPlaza trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh với giá 11,8-12,9 triệu đồng/m2.

Read More

Giảm 50% thuế GTGT nhà ở thương mại dưới 70m2.

Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng.

Trong đó có nội dung hướng dẫn giảm 50% thuế GTGT cho nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.

Dự án căn hộ Central Light thuộc diện được giảm thuế GTGT

Theo dự thảo, từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014, việc mua bán căn hộ thương mại thuộc dạng đã hoàn thiện, có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được giảm ngay 50% thuế GTGT. Từ mức thuế suất 10% xuống còn 5%.

Read More

Highlands Coffee thay đổi chiến lược thương hiệu.

Highlands Coffee dường như im hơi lặng tiếng, ngay cả khi Starbucks xuất hiện và dư luận ồn ào với các tuyên bố của Trung Nguyên.

Starbucks và Highlands

Tóm tắt: 

- Thị trường cà phê Việt Nam gần như bão hòa với rất nhiều thương hiệu. Sự xuất hiện của Starbucks và ồn ào của Trung Nguyên khiến Highlands Coffee dường như im hơi lặng tiếng. 

-  Vốn định vị về thương hiệu là"cà phê dành cho doanh nhân", Highlands Coffee đã công bố thay đổi chiến lược thương hiệu. 

- Tại cửa hàng mới mở tại Diamond Plaza (sẽ là cửa hàng mẫu áp dụng cho toàn hệ thống): Hình ảnh thiết kế và thực đơn mới sẽ tập trung vào những giá trị truyền thống, món ăn, thức uống đặc trưng của Việt Nam.

Sự im lặng của Highlands

Một năm trước, thương vụ mua bán giữa Highlands Coffee - Phở 24 và Jollibee đã kết thúc sau khi Jollibee Worldwide (công ty con của Jollibee) hoàn tất việc mua lại 50% bộ phận kinh doanh của Công ty Việt Thái Quốc tế (VTI) tại Việt Nam, đồng thời với việc mua lại bộ phận kinh doanh của công ty này ở Hồng Kông.

Giá trị của thương vụ khoảng 25 triệu USD. Kể từ đó, Highlands Coffee dường như im hơi lặng tiếng, ngay cả khi Starbucks xuất hiện và dư luận ồn ào với các tuyên bố của Trung Nguyên.

Lâu nay, điểm mạnh của Highlands là định vị rất rõ về thương hiệu "cà phê dành cho doanh nhân" và "cà phê dành cho giới trí thức có thu nhập cao". Định vị này của Highlands cao hơn hẳn so với các đối thủ, nhưng vị trí này bị đe dọa khi người khổng lồ Starbucks bước vào thị trường Việt Nam.

Về phân khúc sản phẩm, Starbucks hiện mới chỉ có một cửa hàng bán cà phê pha sẵn tại chỗ kết hợp hình thức "mang đi - take away" dành cho nhóm khách hàng trẻ sành điệu, thưởng thức hương vị và trải nghiệm với thương hiệu cà phê số 1 thế giới. Đây vẫn được coi là phân khúc cao cấp và tiếp cận tới số ít người dùng.

Mặc dù vậy, chiến lược kinh doanh tại châu Á của Starbucks không dừng ở đó. Nhìn sang thị trường Trung Quốc sẽ thấy rõ điều đó. Chiến lược bành trướng thị trường từng được Starbucks áp dụng tại Trung Quốc cách đây 12 năm với tốc độ ban đầu là ít nhất 10 cửa hàng/năm, sau đó tăng lên 40-50 cửa hàng/năm.

Tại Việt Nam, do quy mô thị trường nhỏ, Starbucks đã chọn giải pháp nhượng quyền thông qua Coffee Concepts, doanh nghiệp thuộc Maxim (Hồng Kông) đã ký hợp đồng nhượng quyền gốc với Starbucks để đầu tư 100% vốn và điều hành chuỗi cà phê này tại Việt Nam.

Nếu Starbucks thành công trong chiến lược phát triển ít nhất 5 cửa hàng/năm trong 2 năm đầu tiên thì tình thế sẽ khó khăn hơn rất nhiều cho các đối thủ. "Khi ấy, mặc dù đến sau, nhưng Starbucks có thể sẽ sử dụng ảnh hưởng thương hiệu và quy mô chuỗi để dần áp đặt luật chơi trên thị trường", hầu hết các nhà phân tích thị trường đều nhìn nhận như vậy.

Thị trường cà phê Việt Nam thời điểm này gần như bão hòa với rất nhiều thương hiệu, như The Coffee Bean and Tea Leaf (Mỹ), Trung Nguyên, The Coffee Bean, Passio Coffee...

Dù là cạnh tranh nhưng sự khác biệt giữa các thương hiệu này chưa rõ ràng và dường như đã chấp nhận "an phận" với phân khúc khách hàng riêng biệt. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của Starbucks, các thương hiệu sẽ buộc phải chọn lựa định vị riêng biệt hơn nữa, mỗi thương hiệu sẽ có sự phân tách rõ rệt với nhóm khách hàng riêng.

Câu trả lời "hương vị Việt Nam"

Việc Highlands bán lại 49% bộ phận kinh doanh ở Việt Nam cho Jollibee dù đang ăn nên làm ra cũng được coi là để chuẩn bị đối đầu với Starbucks. Thậm chí, trước đó, ông chủ của VTI còn "dự phòng" thương hiệu Hard Rock Cafe từ năm 2010, thời điểm dư luận còn phong thanh về việc Starbucks sắp xuất hiện.

Mặc dù thị trường cà phê Việt Nam đã tràn ngập đối thủ nhưng rõ ràng đối thủ chính của Starbucks vẫn là Highlands Coffee, và ngược lại. Sau thời gian im hơi lặng tiếng "khó hiểu" thì Highlands Coffee cuối cùng cũng đã lên tiếng. Chuỗi cà phê này công bố thay đổi chiến lược thương hiệu, đồng thời khai trương cửa hàng mới tại trung tâm Diamond Plaza.

"Sự thay đổi này nhằm đưa Highlands trở thành nơi lý tưởng để thư giãn và cho khách hàng hiện đại với mức giá hợp lý. Cửa hàng được thiết kế nhằm truyền tải các giá trị truyền thống văn hóa Việt Nam: đó là tính cộng động gắn kết và sự thân thiện", ông David Thái, Tổng giám đốc Công ty VTI giải thích.

Tuy nhiên, ngoài hình ảnh thiết kế, điều dễ thấy hơn cả là thực đơn của Highlands Coffee "mới", tập trung vào những món ăn, thức uống rất đặc trưng của Việt Nam, giá cả cạnh tranh hơn.

Theo công bố, cửa hàng mới sẽ là mẫu của toàn bộ 62 cửa hàng Highlands tại Việt Nam và 20 cửa hàng tại nước ngoài. "Việc này sẽ được thực hiện rất nhanh", một đại diện của Highlands cho biết.

Rõ ràng, với sự thay đổi sau hơn một thập niên kinh doanh tại Việt Nam, Highlands đang hướng vào đối tượng khách hàng rộng rãi hơn và tách mình ra khỏi Starbucks đậm chất phương Tây.

"Về bản chất, chúng tôi vẫn là một thương hiệu Việt Nam cho người Việt, nhưng chúng tôi sẽ thu hút những vị khách nước ngoài yêu thích cà phê và món bánh mì Việt Nam đặc trưng", ông David Thái nói.

Đối với thị trường nước ngoài, người tiêu dùng thích những gì mang tính văn hóa đặc trưng và phong vị Việt, khác với những sản phẩm truyền thống hằng ngày của họ. Giá trị của truyền thống cũng từng buộc hầu hết các thương hiệu lớn của phương Tây áp dụng.

McDonalds ở Ấn Độ đã giảm khẩu phần thịt bò và thịt lợn từ thực đơn để tôn trọng tôn giáo của người Hindu và người Hồi giáo chiếm phần lớn dân số Ấn Độ. KFC có những thực đơn thuần Trung Quốc với vị ngọt đặc trưng.

Starbucks vào Việt Nam cũng sử dụng các tác phẩm nghệ thuật và đồ trang trí đậm chất Việt trong cửa hiệu đầu tiên tại Sài Gòn nhằm tạo ra nét địa phương hóa mang "hương vị Việt Nam"... không lý do gì mà dịch vụ, sản phẩm của Việt Nam lại đi "Tây hóa" để cạnh tranh với đối thủ nước ngoài.

Read More

Khoảng 100 tỷ đồng đang chực chờ vào Usilk City

Công trình cụm CT1 Usilk City cần khoảng 350 tỷ để hoàn thiện, trong đó khách hàng phải nộp 327 tỷ, hiện đã có khoảng hơn 10 tỷ của khách hàng đã nộp vào tài khoản.

Chung cư CT1 Usilk City

Mô hình tự quản lý dòng tiền của khách hàng Usilk City và cùng hợp tác với chủ đầu tư để triển khai dự án đang tỏ ra có hiệu quả trong bối cảnh “không còn con đường nào khác” cho dự án BĐS dở dang. Đây được xem là mô hình khá chặt chẽ để dòng tiền chảy vào đúng dự án, chứ không phải đi đâu đó mà nhiều khách hàng lo ngại lâu nay.

Sáng 1/8, Ban đại diện khách hàng Usilk City đã có buổi họp đầu tiên sau một tuần đưa ra mô hình này với chủ đầu tư. Theo báo cáo, đến nay mô hình này đang phát huy được tính hiệu quả cho việc “trục vớt” siêu dự án Usilk City.

Tuy nhiên, để đi đến đích cuối cùng, cả chủ đầu tư và khách hàng đều cho rằng phải có sự đồng thuận cao giữa các bên liên quan (Khách hàng –Chủ đầu tư –Ngân hàng –Nhà thầu). Chính vì thế, tiến độ của công trình trong thời gian tới là vấn đề đặt ra hàng đầu. Để có tính pháp lý, và độ tin tưởng ngày 4/8 tới khách hàng và chủ đầu tư dự án này cùng ký bản cam kết tiến độ để đưa công trình này về đích.

Điều quan trọng thứ hai, đó là dòng tiền rót vào dự án sẽ như thế nào khi mô hình đã thông qua? Theo ông Nguyễn Trí Dũng, cho đến nay khách hàng đã cam kết sẽ nộp vào tài khoản chung khoảng 100 tỷ đồng.

Cũng trong tuần đầu tiên triển khai, theo ông Nguyễn Ngọc Thành –Ban đại diện khách hàng, tuần này đã có khoảng 6 tỷ đồng được nộp vào tài khoản chung để xây công trình Usilk City, đây là con số cho thấy khách hàng rất quyết tâm, so với con số mà khách hàng nộp từ 2 tháng trước chỉ đạt 6,3 tỷ. Như vậy, có thể thấy dòng tiền đang trở lại để làm “hồi sinh” dự án.

Căn hộ chung cư

Về phía chủ đầu tư, theo cam kết Sông Đà Thăng Long sẽ phải bỏ ra khoảng 35 tỷ đồng để đầu tư cho khối đế chung của cụm CT1. Tuy nhiên, với khó khăn như hiện nay, nhiều khách hàng lo lắng về nguồn vốn đối ứng này từ chủ đầu tư.

Tuy nhiên, ông Dũng khẳng định sẽ cam kết đủ tiền và tiến độ cho hạng mục này. Tuần đầu tiên, Sông Đà Thăng Long đã bỏ vào dự án 5,1 tỷ để mua sắt thép, xi măng,…để triển khai. Từ thời điểm họp với khách hàng vào 4/5, đến nay chủ đầu tư đã triển khai đạt sản lượng 90 tỷ, trong đó có 30 tỷ đồng được BIDV giải ngân và 6,3 tỷ đồng khách hàng tiếp tục đóng.

Cũng theo ông Dũng, để có vốn đối ứng khoảng 35 tỷ để triển khai khối đế, STL đã bán dự án tại TP.HCM được hơn 160 tỷ đồng. Một phần số tiền từ bán dự án này sẽ được STL dùng cho dự án Usilk City.

Theo như tính toán của chủ đầu tư, để hoàn thiện cụm CT1 Usilk City cần khoảng 350 tỷ đồng nữa, trong đó số tiền mà khách hàng phải nộp là 327 tỷ, thời gian hoàn thành khoảng 23 tuần. 

Về việc xử lý những đối tượng khách hàng chây ỳ không nộp tiền, Ban đại diện khách hàng yêu cầu chủ đầu tư phải có cơ chế mạnh, để không ảnh hưởng đến tiến độ của dự án. Ông Trần Viết Sơn, TGĐ Sông Đà Thăng Long cho biết, sẽ để cho những khách hàng này 1 tuần cuối cùng, sau 10/8 chủ đầu tư sẽ đưa ra danh sách các khách hàng không hợp tác để xử lý.

Mô hình tự quản lý dòng tiền của khách hàng cùng chủ đầu tư tại Usilk City, một dự án BĐS điển hình cao có nguy cơ đổ vỡ vì nợ xấu, đang được giới BĐS và Bộ Xây dựng rất quan tâm.

Mới đây, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã trả lời Đài truyền hình Việt Nam rằng, đây là mô hình Bộ Xây dựng đang đề xuất tháo gỡ cho những dự án BĐS xây dở dang, gây mất niềm tin cho người mua nhà. Để có hiệu quả, Bộ này sẽ có văn bản kiến nghị với các địa phương tạo cơ chế giúp người dân và chủ đầu tư có điều kiện tự thỏa thuận cùng triển khai tiếp dự án.

Read More

Căn hộ giá rẻ Tp Hồ Chí Minh - Cuộc chiến dần nóng

Phân khúc căn hộ giá rẻ - chung cư cho người thu nhập thấp đang đánh vào nhu cầu thực tại của người dân, dân văn phòng, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên một thực trạng còn tồn tại là số lượng những dự án chung cư, căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ, có thể nhận nhà trong một thời gian ngắn vẫn còn thật sự khan hiếm. Người dân vẫn e dè với những dự án trên giấy, cam kết 2-3 năm nhận nhà, trong khi số lượng những dự án chậm tiến độ, thi công không đúng cam kết hay chủ đầu tư bỏ chạy thì vẫn được báo chỉ nhắc tới hàng ngày.

Quảng cáo căn hộ giá rẻ, giá sốc.

Khảo sát qua các sàn giao dịch bất động sản, hầu hết người dân yêu cầu giá rẻ, căn hộ hoàn thiện hay cam kết giao nhà sớm nhất. Trong khi tỷ trọng căn hộ dưới 1 tỷ chỉ chiếm 6%. năm 2013 dù mặt bằng giá giảm xuống thì con số này vẫn khoảng 10%. Với con số thống kê này, cơ hội để sở hữu căn hộ giá rẻ cùng với tiến độ tốt vẫn còn khó khăn.

Căn hộ Central Light - Căn hộ giá rẻ

Read More

Những dự án bất động sản đầy tai tiếng của đại gia hút thuốc lào đi Rolls Royce

Nhiều dự án của đại gia Lê Thanh Thản - giảm đốc công ty xây dựng số 1 Lai Châu không chỉ nổi tiếng về giá rẻ mà còn nổi tiếng về những rắc rối pháp lý.
Có thể liệt kê sơ sơ như: Chung cư Đại Thanh bán penthouse không sổ đỏ, dự án Golden Silk xây dựng vượt tầng, rao bán tầng 42 trong khi thiết kế chỉ 38 tầng. Hay ồn ào không kém là dự án VP5 Linh Đàm bị điều tra vì chênh lệch giá bán và chưa đủ điều kiệm thi công

Read More

Người mua lùng sục căn hộ 500 triệu đồng để xuống tiền

Hiện nay phần lớn khách hàng đến tìm mua căn hộ đều có nhu cầu ở thực. Họ rất đắn đo để quyết định xuống tiền.

Khách hàng mua nhà ở quan tâm nhiều nhất đến những căn hộ chung cư có giá từ 500 đến 1 tỷ song những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng quá ít, chỉ đáp ứng khoảng 5% nhu cầu. 

Trong bối cảnh khó khăn, theo ông Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net, chút tín hiệu đáng mừng là hiện khách hàng quan tâm nhiều nhất là phân khúc chung cư, đất nền. Mỗi ngày có khoảng 10- 15 khách hàng tìm đến phân khúc nhỏ, tuy nhiên  hầu hết giao dịch lại không thành công. Lý giải điều này ông Cường cho hay, khách hàng quan tâm nhiều đến những căn hộ chung cư có giá từ 500 đến 1 tỷ song những dự án nhà ở thương mại giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều.

Vị trưởng phòng kinh doanh cho rằng thị trường đang khan hiếm những sản phẩm có mức giá phù hợp, dưới một tỷ đồng. Hiện nay phần lớn khách hàng đến tìm mua căn hộ đều có nhu cầu ở thực. Họ rất đắn đo để quyết định xuống tiền.

Bên cạnh đó khách hàng thường có tâm lý mua nhà giá rẻ để hưởng các chính sách hỗ trợ của nhà nước vay vốn ưu đãi, giảm thuế VAT , mua nhà ở khu vưc nằm ở vị trí gần trung tâm như các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân…Song các dự án nhà thương mại giá rẻ lại thường ở xa.

Đối với đất thổ cư cũng giống vậy. Thậm chí đất thổ cư còn được nhiều người quan tâm hơn cả căn hộ chung cư nhưng với mức giá chỉ 1 tỷ, nhu cầu lại ở gần các quận trung tâm thì "không thể đào đâu ra".

Theo ông Cường đánh giá thì thị trường không có gì chuyển biến hơn, nguyên nhân vẫn là nguồn cung những căn hộ giá rẻ, sát với nhu cầu thực tế, thu nhập của người dân thì không có. Một số dự án nhà thương mại có giá rẻ như Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh, Xa La… chỉ đáp ứng được khoảng 5% nhu cầu thực.

Nhiều khách hàng khi tìm hỏi đều thốt lên “sao giảm giá nhiều mà vẫn còn cao thế”. Đánh giá một cách khách quan là khách hàng vẫn đang mơ hồ về thị trường bất động sản. Bởi thị trường phân khúc nhà giá rẻ khó mà xuống giá được nữa, nếu tiếp tục giảm giá chắc chắn chủ đầu tư phải chịu lỗ. Còn những phân khúc cao hơn như chung cư cao cấp, biệt thự… cũng đã giảm giá nhưng không thể giảm dưới 20 triệu/m2.

"Hiện tại những sàn bé thậm chí vài ba tháng chưa chắc đã có nổi giao dịch nào. Đó cũng là lý do vì sao dân môi giới bất động sản lại bỏ nghề nhiều”, ông Cường chia sẻ về những khó khăn khi cung lệch cầu, thứ thị trường cần thì không có.

Đại diện một sàn bất động sản ở Cầu Giấy cho biết thời điểm sốt thì mỗi tháng có đến hàng trăm giao dịch nhưng tháng này mới chỉ có 3 giao dịch thành công còn những tháng trước thì không có giao dịch nào. Công ty sống được cũng may mà nhờ vào nguồn thu từ quảng cáo. “Để đưa ra một con số cụ thể để nói rằng BĐS đang ấm lên hay giao dịch tốt thì có chăng họ đang đánh bóng thương hiệu. Nói như G.S Đặng Hùng Võ bi kịch của bất động sản sẽ rơi vào cuối năm nay”,vị này nhận định.

Anh Dũng, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch bất động sản An Hưng cũng cho biết phân khúc căn hộ tầm tỷ rưỡi đến 2 tỷ mua ở ngay được nhiều khách hàng quan tâm. Đáng nói là tháng này là nhiều người ngoại tỉnh và các phụ huynh có nhu cầu mua căn hộ cho con cái ở. Những dự án có nhiều giao dịch như chung cư Kim Văn kim lũ, Xa La, dự án Văn Khê, khu đô thị Mỹ Đình….Còn những dự án mới chỉ hoàn thành xong phần móng đang mở bán, dù chủ đầu tư đang cố gắng tìm khách hàng nhưng không có mấy ai quan tâm.

Tương tự, nhân viên sàn bất động sản Hoanglonglan cho biết đây là thời điểm mà người có nhu cầu ở thực đang rất quan tâm. Những phân khúc như chung cư giá rẻ, đất thổ cư vẫn có giao dịch. Còn phân khúc khó nhúc nhích là chung cư cao cấp đang xây thô.

Theo báo cáo mới đây của Savills về thị trường BĐS quý II/2013 với  phân khúc căn hộ để bán, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở tất cả các quận huyện do thanh khoản thấp. Mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm với mức giảm -7% so với quý trước, theo sau là các quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy với mức giảm cao nhất -5% mỗi quận. Cũng trả lời báo chí về thị trường căn hộ cho thuê, đại diện Savills cho biết thị trường đang khát căn hộ dưới 15 triệu/m2.

Đối với biệt thự/liền kề càng ảm đạm hơn khi thanh khoản thị trường thấp . Gía chào bán bình quân của thị trường giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề , mức giảm thấp nhất trong một năm gần lại đây. Nguồn cung chủ yếu ở các huyện Hoài Đức, Quốc Oai nên sẽ khó kéo được người vào ở.

Read More